JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +246.8％( +181.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 27.0年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 47.8 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 110.1 坪から -61.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 42.5 年、+57.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 71.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 11.1 ％)

桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 37.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 145.2 坪から -80.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.0 分 → 2023年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

桃谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 26.2年から +46.3 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 26.7 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.4 坪から -14.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 38.3 年、+46.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.6 分、+33.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 75.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 7.7 ％)

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.1％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.1年(昨年 20.1年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 23.2 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 37.1 年、+84.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.7 分、+31.8 ％と大きく増加)