JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +241.3％( +200.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.0年(昨年 52.0年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 41.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.9％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 36.7年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 26.6 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 40.8 坪から +122.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 36.7 年 → 2021年 25.2 年、-31.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)

玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 38.6年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 48.4 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 65.3 坪から +23.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 38.6 年 → 2021年 43.0 年、+11.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 48.5年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 45.9 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 28.4 坪から +79.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 17.0 年、-64.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 10.8 分、-13.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 55.6 ％)