大阪今里筋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

瑞光四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.9％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 32.0年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 19.3 坪から +71.0 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 23.8 坪から +184.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 32.0 年 → 2024年 18.7 年、-41.7 ％と大きく減少)

新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 26.8年から -87.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 55.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 83.2 坪から -61.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 3.3 年、-87.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)

蒲生四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 29.0年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 39.9 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 83.5 坪から -71.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 24.8 年、-14.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 9.6 分、+65.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.1年(昨年 14.4年から +94.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.2 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 30.5 坪から +5.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 28.1 年、+94.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)