【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.4年から +19.4 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 32.5 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 51.0 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲生四丁目駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +79.1 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、今里駅)は +66.9 %(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、井高野駅)は -40.8 %(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 32.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 23.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 25.5 年、+19.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 36.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 7.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.1%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞光四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪今里筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 79.4万/坪 (25.9年/82.2坪) | 124万/坪 (0.25年/27.2坪) | 86.4万/坪 (18.7年/26.3坪) |
瑞光四丁目駅 | 63.2万/坪 (36.3年/18.7坪) | 116万/坪 (0.25年/18.2坪) | 82.8万/坪 (20.5年/36.6坪) |
だいどう豊里駅 | 66.3万/坪 (23.6年/14.6坪) | 82.8万/坪 (21.9年/49.6坪) | 111万/坪 (7.6年/27.4坪) |
太子橋今市駅 | 77.9万/坪 (27.1年/20.4坪) | 108万/坪 (10.3年/32.1坪) | 99.3万/坪 (8.9年/23.7坪) |
清水駅 | 93.8万/坪 (11.3年/22.7坪) | 129万/坪 (0.25年/87.0坪) | 107万/坪 (13.9年/30.9坪) |
新森古市駅 | 124万/坪 (26.8年/55.2坪) | 121万/坪 (-0.75年/16.6坪) | 74.3万/坪 (28.3年/55.2坪) |
関目成育駅 | - | - | - |
蒲生四丁目駅 | 136万/坪 (27.6年/48.0坪) | 76.0万/坪 (36.5年/19.3坪) | 62.1万/坪 (33.3年/19.7坪) |
鴫野駅 | 96.2万/坪 (19.8年/20.7坪) | 93.8万/坪 (17.7年/22.4坪) | 96.0万/坪 (32.8年/31.4坪) |
緑橋駅 | 125万/坪 (19.0年/28.7坪) | 110万/坪 (40.9年/36.8坪) | 90.8万/坪 (14.7年/20.9坪) |
今里駅 | 75.2万/坪 (29.7年/36.0坪) | 48.6万/坪 (30.5年/23.3坪) | 71.8万/坪 (28.8年/46.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)
蒲生四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.1%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 36.5年から -24.4 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 19.3 坪から +148.7 %増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 34.0 坪から +222.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 27.6 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
今里駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)
今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.7%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.5年から -2.7 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 23.3 坪から +54.5 %増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 66.2 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 8.6 分、+58.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 11.1 %)
瑞光四丁目駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
瑞光四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 0.3年から +14292.0 %増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 18.2 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 36.3 年、+14292.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.3 分、+106.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
井高野駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
井高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 0.3年から +10189.5 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 27.2 坪から +201.9 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 32.5 坪から +132.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.3 分、-43.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 25.9 年、+10189.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示