【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -32.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.9年から +22.4 %増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 42.9 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 51.6 坪から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。清水駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井高野駅で昨年に比べ +357.5 %、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(井高野駅、清水駅)は +214.9 %(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、太子橋今市駅)は -18.0 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 % → 2022年 40.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 20.6 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
大阪今里筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 99.8万/坪 (29.5年/23.4坪) | 21.8万/坪 (52.0年/16.6坪) | 79.2万/坪 (12.0年/30.3坪) |
瑞光四丁目駅 | - | 67.1万/坪 (49.0年/36.8坪) | 123万/坪 (8.4年/57.5坪) |
だいどう豊里駅 | 121万/坪 (4.2年/35.7坪) | 107万/坪 (9.9年/54.7坪) | 111万/坪 (5.2年/27.1坪) |
太子橋今市駅 | 99.5万/坪 (16.7年/25.0坪) | 101万/坪 (16.0年/15.1坪) | 57.9万/坪 (41.0年/38.9坪) |
清水駅 | 108万/坪 (11.4年/32.1坪) | 62.8万/坪 (35.0年/30.3坪) | 112万/坪 (6.5年/35.5坪) |
新森古市駅 | 138万/坪 (0年/25.7坪) | 135万/坪 (5.0年/67.3坪) | 100万/坪 (15.4年/32.4坪) |
関目成育駅 | - | 40.2万/坪 (26.0年/33.3坪) | - |
蒲生四丁目駅 | 103万/坪 (33.5年/40.1坪) | 99.6万/坪 (19.4年/66.6坪) | 61.4万/坪 (21.0年/20.4坪) |
鴫野駅 | 117万/坪 (23.3年/28.4坪) | 116万/坪 (15.1年/26.8坪) | 98.9万/坪 (28.0年/44.1坪) |
緑橋駅 | 85.2万/坪 (26.8年/20.1坪) | 130万/坪 (8.8年/48.6坪) | 83.0万/坪 (30.3年/38.3坪) |
今里駅 | 97.2万/坪 (26.2年/31.3坪) | 74.3万/坪 (19.9年/24.8坪) | 79.0万/坪 (16.0年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井高野駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +357.5 %)
井高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +357.5%( +78.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 52.0年から -43.3 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 16.6 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 15.1 坪から +57.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.0 年 → 2022年 29.5 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.2 分、+112.5 %と大きく増加)
清水駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +72.3 %)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.3%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 35.0年から -67.4 %減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 30.3 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 83.8 坪 (昨年 60.5 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 11.4 年、-67.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.2 分、+30.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
緑橋駅 85.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
緑橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.8年から +204.3 %増)。平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 48.6 坪から -58.7 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 45.2 坪から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.1 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 26.8 年、+204.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
太子橋今市駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
太子橋今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 16.0年から +4.2 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 15.1 坪から +65.0 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 25.7 坪から +30.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.8 分、+68.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示