【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -58.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 23.2年から +36.6 %増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 42.1 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 62.6 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。井高野駅、瑞光四丁目駅、清水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞光四丁目駅で昨年に比べ +68.0 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞光四丁目駅、井高野駅)は +65.3 %(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴫野駅、太子橋今市駅)は -50.8 %(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 31.7 年、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.2%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.9%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪今里筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 110万/坪 (21.5年/24.2坪) | 67.4万/坪 (33.8年/26.0坪) | 135万/坪 (3.8年/65.5坪) |
瑞光四丁目駅 | 120万/坪 (0.5年/27.2坪) | 71.2万/坪 (33.5年/82.8坪) | 100万/坪 (20.0年/52.6坪) |
だいどう豊里駅 | 84.5万/坪 (29.5年/55.5坪) | 83.4万/坪 (24.1年/24.9坪) | 89.2万/坪 (15.3年/32.3坪) |
太子橋今市駅 | 36.7万/坪 (49.0年/18.2坪) | 58.8万/坪 (26.5年/15.1坪) | 108万/坪 (11.7年/32.1坪) |
清水駅 | 124万/坪 (28.0年/37.1坪) | 83.5万/坪 (23.5年/43.0坪) | 80.3万/坪 (46.5年/21.2坪) |
新森古市駅 | 122万/坪 (24.5年/16.6坪) | - | 34.6万/坪 (50.5年/22.7坪) |
関目成育駅 | - | - | - |
蒲生四丁目駅 | 87.3万/坪 (31.9年/25.2坪) | 115万/坪 (25.9年/60.0坪) | 106万/坪 (19.3年/28.1坪) |
鴫野駅 | 32.2万/坪 (46.5年/11.3坪) | 89.4万/坪 (21.9年/28.3坪) | 123万/坪 (0.5年/18.2坪) |
緑橋駅 | 94.5万/坪 (49.5年/22.7坪) | 112万/坪 (14.5年/39.9坪) | 72.7万/坪 (36.0年/21.0坪) |
今里駅 | 90.6万/坪 (36.5年/31.5坪) | 98.4万/坪 (9.1年/38.1坪) | 102万/坪 (23.1年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞光四丁目駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
瑞光四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.0%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 33.5年から -98.5 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 82.8 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.1 分 → 2023年 2.0 分、-78.1 %と大きく減少)
井高野駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +62.7 %)
井高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.7%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.8年から -36.3 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 26.0 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 26.1 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 21.5 年、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
鴫野駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.9%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 21.9年から +113.0 %増)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 28.3 坪から -59.9 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 36.7 坪から -56.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 3.0 分、-59.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 46.5 年、+113.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
太子橋今市駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
太子橋今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 26.5年から +84.9 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 15.1 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 27.2 坪から +36.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 49.0 年、+84.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示