【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +4.8%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.6年から +13.5 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 27.6 坪から +36.3 %増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 41.8 坪から +47.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。井高野駅、清水駅、鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴫野駅、井高野駅)は +40.1 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新森古市駅、太子橋今市駅)は -64.4 %(坪単価 -79.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 23.4 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 6.8 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.6%( -109.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪今里筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 134万/坪 (8.3年/43.4坪) | 99.8万/坪 (29.5年/23.4坪) | 21.8万/坪 (52.0年/16.6坪) |
瑞光四丁目駅 | 51.9万/坪 (41.5年/147坪) | - | 67.1万/坪 (49.0年/36.8坪) |
だいどう豊里駅 | 86.9万/坪 (21.0年/62.8坪) | 121万/坪 (4.2年/35.7坪) | 107万/坪 (9.9年/54.7坪) |
太子橋今市駅 | 50.6万/坪 (51.0年/18.2坪) | 99.5万/坪 (16.7年/25.0坪) | 101万/坪 (16.0年/15.1坪) |
清水駅 | 132万/坪 (18.5年/23.4坪) | 108万/坪 (11.4年/32.1坪) | 62.8万/坪 (35.0年/30.3坪) |
新森古市駅 | 28.1万/坪 (29.0年/12.1坪) | 138万/坪 (0年/25.7坪) | 135万/坪 (5.0年/67.3坪) |
関目成育駅 | - | - | 40.2万/坪 (26.0年/33.3坪) |
蒲生四丁目駅 | 85.5万/坪 (16.7年/20.0坪) | 103万/坪 (33.5年/40.1坪) | 99.6万/坪 (19.4年/66.6坪) |
鴫野駅 | 171万/坪 (0年/45.9坪) | 117万/坪 (23.3年/28.4坪) | 116万/坪 (15.1年/26.8坪) |
緑橋駅 | 94.9万/坪 (43.2年/32.3坪) | 85.2万/坪 (26.8年/20.1坪) | 130万/坪 (8.8年/48.6坪) |
今里駅 | 68.5万/坪 (19.7年/29.4坪) | 97.2万/坪 (26.2年/31.3坪) | 74.3万/坪 (19.9年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 170.6 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 28.4 坪から +61.8 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.4 坪から +112.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
井高野駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
井高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 29.5年から -72.0 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 23.4 坪から +84.9 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 23.8 坪から +35.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 8.3 年、-72.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 7.5 分、+76.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 16.7 %)
新森古市駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)
新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.6%( -109.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 25.7 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
太子橋今市駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
太子橋今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.2%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 16.7年から +206.0 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 25.0 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.7 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 3.5 分、-48.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 51.0 年、+206.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示