【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -11.7%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.7年から +1.6 %増)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 29.3 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 47.3 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。井高野駅、清水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井高野駅で昨年に比べ +53.7 %、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(井高野駅、清水駅)は +45.2 %(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新森古市駅、太子橋今市駅)は -67.3 %(坪単価 -904.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪今里筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 93.7万/坪 (18.0年/20.9坪) | 60.9万/坪 (41.3年/23.6坪) | 71.5万/坪 (30.4年/18.2坪) |
瑞光四丁目駅 | 89.5万/坪 (22.6年/24.2坪) | 76.4万/坪 (22.3年/22.3坪) | 89.6万/坪 (16.4年/32.2坪) |
だいどう豊里駅 | 76.4万/坪 (33.3年/26.5坪) | 96.3万/坪 (17.3年/30.7坪) | 110万/坪 (8.0年/22.5坪) |
太子橋今市駅 | 70.5万/坪 (33.5年/35.9坪) | 118万/坪 (15.3年/21.9坪) | 93.0万/坪 (13.5年/36.3坪) |
清水駅 | 105万/坪 (18.6年/24.9坪) | 76.6万/坪 (27.3年/25.7坪) | 46.0万/坪 (36.1年/45.8坪) |
新森古市駅 | 100万/坪 (37.3年/21.9坪) | 1,863万/坪 (34.1年/31.0坪) | 111万/坪 (33.8年/28.7坪) |
関目成育駅 | - | 30.5万/坪 (68.8年/63.5坪) | - |
蒲生四丁目駅 | 95.0万/坪 (28.8年/25.6坪) | 104万/坪 (30.2年/35.5坪) | 99.9万/坪 (23.9年/39.3坪) |
鴫野駅 | 53.4万/坪 (43.9年/25.5坪) | 72.8万/坪 (32.9年/20.7坪) | 81.6万/坪 (22.8年/20.8坪) |
緑橋駅 | 87.7万/坪 (13.4年/22.4坪) | 89.0万/坪 (18.3年/32.8坪) | 95.5万/坪 (16.5年/18.9坪) |
今里駅 | 83.0万/坪 (26.6年/24.6坪) | 85.0万/坪 (21.1年/37.7坪) | 77.8万/坪 (25.9年/25.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井高野駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
井高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.7%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 41.3年から -56.5 %減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 23.6 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 24.0 坪から +20.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 18.0 年、-56.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.7 分、+17.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
清水駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.3年から -31.9 %減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 25.7 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 41.1 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 18.6 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 6.5 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 27.3 %)
新森古市駅 100.3 万/坪(昨年同期比 -94.6 %)
新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.6%( -1762.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.1年から +9.3 %増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 31.0 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 25.7 坪から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.5 分、+59.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
太子橋今市駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
太子橋今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 15.3年から +119.6 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 21.9 坪から +63.8 %増)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 34.0 坪から +125.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 33.5 年、+119.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.2 分、+83.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示