【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.7年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 85.6 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 52.4 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅、三重町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝地駅で昨年に比べ +1275.7 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝地駅、敷戸駅)は +653.7 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉来駅、豊後竹田駅)は -69.1 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.0 分 → 2024年 32.2 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 69.5万/坪 (27.6年/96.5坪) | 185万/坪 (30.0年/81.7坪) | 73.9万/坪 (26.3年/83.2坪) |
| 滝尾駅 | 60.9万/坪 (27.3年/69.8坪) | 88.0万/坪 (13.7年/69.1坪) | 85.5万/坪 (12.8年/58.2坪) |
| 敷戸駅 | 98.3万/坪 (14.7年/77.9坪) | 74.6万/坪 (20.7年/61.8坪) | 78.5万/坪 (18.4年/75.4坪) |
| 大分大学前駅 | 29.1万/坪 (45.0年/78.7坪) | 54.6万/坪 (32.8年/101坪) | 55.1万/坪 (24.5年/83.7坪) |
| 中判田駅 | 83.6万/坪 (15.8年/71.8坪) | 75.6万/坪 (14.8年/68.2坪) | 76.3万/坪 (12.4年/72.9坪) |
| 竹中駅 | 14.2万/坪 (47.3年/32.1坪) | 28.6万/坪 (30.4年/119坪) | 41.9万/坪 (25.3年/86.2坪) |
| 犬飼駅 | - | 9.2万/坪 (39.9年/204坪) | 16.3万/坪 (23.8年/174坪) |
| 菅尾駅 | 13.7万/坪 (27.0年/59.0坪) | 14.0万/坪 (29.0年/151坪) | 15.0万/坪 (41.1年/160坪) |
| 三重町駅 | 43.4万/坪 (20.1年/70.3坪) | 34.4万/坪 (32.0年/99.3坪) | 20.4万/坪 (44.8年/150坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | 5.3万/坪 (44.8年/99.8坪) |
| 緒方駅 | 1.6万/坪 (49.3年/92.3坪) | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) | 1.8万/坪 (56.5年/116坪) |
| 朝地駅 | 69.6万/坪 (18.0年/96.8坪) | 5.1万/坪 (48.1年/119坪) | 1.5万/坪 (68.3年/48.4坪) |
| 豊後竹田駅 | 3.1万/坪 (47.1年/79.3坪) | 9.7万/坪 (36.2年/165坪) | 17.2万/坪 (34.0年/139坪) |
| 玉来駅 | 5.8万/坪 (54.3年/133坪) | 19.5万/坪 (29.0年/221坪) | 3.7万/坪 (0年/79.2坪) |
| 豊後荻駅 | - | 10.1万/坪 (39.2年/148坪) | 22.0万/坪 (39.0年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝地駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +1275.7 ％)
朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1275.7％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 48.1年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 119.1 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.1 年 → 2024年 18.0 年、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.8 分 → 2024年 120.0 分、+115.2 ％と大きく増加)
敷戸駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 20.7年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 61.8 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 46.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 14.7 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.4 分 → 2024年 22.5 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
玉来駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 29.0年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 220.8 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 93.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 16.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 54.3 年、+87.1 ％と大きく増加)
豊後竹田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.1年(昨年 36.2年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 164.6 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 129.4 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.2 年 → 2024年 47.1 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 57.4 分 → 2024年 65.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示