【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.5年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 85.5 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 52.1 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝地駅で昨年に比べ +1275.7 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝地駅、豊後荻駅)は +746.9 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬飼駅、豊後竹田駅)は -79.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 28.8 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.2 分 → 2024年 29.9 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 78.7万/坪 (28.3年/87.4坪) | 185万/坪 (30.0年/81.7坪) | 73.9万/坪 (26.3年/83.2坪) |
| 滝尾駅 | 93.0万/坪 (26.7年/108坪) | 88.0万/坪 (13.7年/69.1坪) | 85.5万/坪 (12.8年/58.2坪) |
| 敷戸駅 | 85.9万/坪 (23.0年/80.2坪) | 74.6万/坪 (20.8年/62.1坪) | 78.5万/坪 (18.4年/75.4坪) |
| 大分大学前駅 | 31.0万/坪 (33.3年/124坪) | 54.6万/坪 (32.8年/101坪) | 55.1万/坪 (24.5年/83.7坪) |
| 中判田駅 | 74.7万/坪 (21.3年/101坪) | 78.2万/坪 (14.2年/68.2坪) | 76.3万/坪 (12.4年/72.9坪) |
| 竹中駅 | 18.3万/坪 (43.1年/38.8坪) | 28.6万/坪 (30.4年/119坪) | 41.9万/坪 (25.3年/86.2坪) |
| 犬飼駅 | 0.21万/坪 (41.3年/203坪) | 9.2万/坪 (39.9年/204坪) | 16.3万/坪 (23.8年/174坪) |
| 菅尾駅 | 7.2万/坪 (41.3年/107坪) | 14.0万/坪 (29.0年/151坪) | 15.0万/坪 (41.1年/160坪) |
| 三重町駅 | 34.8万/坪 (25.7年/61.1坪) | 34.4万/坪 (32.0年/99.3坪) | 20.4万/坪 (44.8年/150坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | 5.3万/坪 (44.8年/99.8坪) |
| 緒方駅 | 1.6万/坪 (49.3年/92.3坪) | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) | 1.8万/坪 (56.5年/116坪) |
| 朝地駅 | 69.6万/坪 (18.0年/96.8坪) | 5.1万/坪 (48.1年/119坪) | 1.5万/坪 (68.3年/48.4坪) |
| 豊後竹田駅 | 3.8万/坪 (45.5年/97.3坪) | 9.7万/坪 (36.2年/165坪) | 17.2万/坪 (34.0年/139坪) |
| 玉来駅 | 28.4万/坪 (45.6年/103坪) | 19.5万/坪 (29.0年/221坪) | 3.7万/坪 (0年/79.2坪) |
| 豊後荻駅 | 32.0万/坪 (21.3年/182坪) | 10.1万/坪 (39.2年/148坪) | 22.0万/坪 (39.0年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝地駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +1275.7 ％)
朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1275.7％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 48.1年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 119.1 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.1 年 → 2024年 18.0 年、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.8 分 → 2024年 120.0 分、+115.2 ％と大きく増加)
豊後荻駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
豊後荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.2％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.2年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 148.2 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 27.2 坪から +72.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.2 年 → 2024年 21.3 年、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 30.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
犬飼駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
犬飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 39.9年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 203.8 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 32.5 坪から +197.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 63.2 分 → 2024年 120.0 分、+89.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
豊後竹田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 36.2年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 164.6 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 129.4 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.2 年 → 2024年 45.5 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.4 分 → 2024年 80.7 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示