【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +7.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.8年から -21.7 %減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 103.1 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 56.5 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滝尾駅、敷戸駅、大分大学前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +275.2 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、中判田駅)は +190.4 %(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分駅、豊後竹田駅)は -15.7 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 21.8 年、-21.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.0 分 → 2021年 23.4 分、-24.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 31.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.6%( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +275.2%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 75.0万/坪 (28.8年/75.9坪) | 99.2万/坪 (30.2年/113坪) | 74.9万/坪 (28.4年/97.3坪) |
滝尾駅 | 95.4万/坪 (1.5年/57.5坪) | 52.9万/坪 (23.0年/72.9坪) | 62.5万/坪 (19.1年/111坪) |
敷戸駅 | 89.1万/坪 (4.8年/46.6坪) | 52.4万/坪 (28.8年/60.8坪) | 58.8万/坪 (22.8年/116坪) |
大分大学前駅 | 64.0万/坪 (9.8年/96.8坪) | 40.0万/坪 (28.5年/111坪) | 43.2万/坪 (25.8年/113坪) |
中判田駅 | 117万/坪 (7.5年/140坪) | 56.7万/坪 (20.8年/67.0坪) | 48.3万/坪 (25.2年/73.9坪) |
竹中駅 | - | - | 1.2万/坪 (47.8年/60.5坪) |
犬飼駅 | - | 4.1万/坪 (0年/166坪) | 38.4万/坪 (26.3年/185坪) |
菅尾駅 | 7.3万/坪 (49.8年/299坪) | - | - |
三重町駅 | 18.9万/坪 (33.0年/238坪) | 5.0万/坪 (48.8年/113坪) | 18.4万/坪 (23.8年/236坪) |
豊後清川駅 | - | - | - |
緒方駅 | - | - | 5.5万/坪 (59.8年/127坪) |
朝地駅 | - | 10.9万/坪 (24.8年/121坪) | 2.3万/坪 (32.8年/127坪) |
豊後竹田駅 | 24.1万/坪 (25.3年/72.6坪) | 25.9万/坪 (13.8年/268坪) | 2.5万/坪 (31.8年/235坪) |
玉来駅 | 18.5万/坪 (37.8年/145坪) | - | - |
豊後荻駅 | - | 6.7万/坪 (44.3年/131坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +275.2 %)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +275.2%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 48.8年から -32.3 %減)。平均土地面積は 238.4 坪 (昨年 113.4 坪から +110.1 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 50.7 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 33.0 年、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
中判田駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +105.6 %)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.6%( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 20.8年から -63.8 %減)。平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 67.0 坪から +108.9 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.0 坪から -19.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 7.5 年、-63.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.9 分 → 2021年 24.2 分、-43.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)
大分駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.2年から -4.6 %減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 113.0 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 71.9 坪 (昨年 86.7 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 35.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.4 分 → 2021年 22.0 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 25.0 %)
豊後竹田駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -6.9 %)
豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 13.8年から +83.6 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 267.7 坪から -72.9 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 72.6 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 67.5 分、-43.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 25.3 年、+83.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示