【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.6年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 97.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 65.0 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +339.6 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、大分駅)は +208.0 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝地駅、中判田駅)は -63.9 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.6 分 → 2022年 24.4 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 ％ → 2022年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.6 年 → 2022年 26.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 81.7万/坪 (23.3年/133坪) | 46.3万/坪 (34.8年/90.8坪) | 55.1万/坪 (34.9年/47.5坪) |
| 滝尾駅 | 62.5万/坪 (25.0年/62.4坪) | 66.5万/坪 (19.6年/75.1坪) | - |
| 敷戸駅 | 71.4万/坪 (7.9年/52.6坪) | 66.4万/坪 (23.5年/109坪) | 65.0万/坪 (36.6年/91.1坪) |
| 大分大学前駅 | 29.2万/坪 (32.3年/90.8坪) | 45.2万/坪 (26.3年/52.9坪) | 132万/坪 (23.3年/209坪) |
| 中判田駅 | 76.9万/坪 (15.5年/63.1坪) | 128万/坪 (3.3年/61.8坪) | 76.4万/坪 (6.0年/55.6坪) |
| 竹中駅 | - | - | - |
| 犬飼駅 | - | - | - |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 22.9万/坪 (49.0年/171坪) | 5.2万/坪 (61.3年/67.3坪) | 50.6万/坪 (28.3年/112坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 3.1万/坪 (0年/139坪) | - | - |
| 朝地駅 | 1.5万/坪 (68.3年/48.4坪) | 12.3万/坪 (24.3年/163坪) | - |
| 豊後竹田駅 | - | 9.5万/坪 (26.6年/129坪) | 16.0万/坪 (28.8年/203坪) |
| 玉来駅 | - | 22.3万/坪 (28.3年/230坪) | 13.9万/坪 (20.3年/40.8坪) |
| 豊後荻駅 | - | 3.9万/坪 (40.3年/278坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +339.6 ％)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +339.6％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 61.3年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 67.3 坪から +154.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 61.3 年 → 2022年 49.0 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 16.8 分、+39.6 ％と大きく増加)
大分駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 34.8年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 90.8 坪から +46.5 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 85.8 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 23.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
朝地駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.3年(昨年 24.3年から +181.4 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 163.4 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 25.0 坪から +87.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 68.3 年、+181.4 ％と大きく増加)
中判田駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 3.3年から +376.6 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 61.8 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.2 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 15.5 年、+376.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示