【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -46.8%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.8年から +7.3 %増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 96.3 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 60.4 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三重町駅、緒方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝地駅で昨年に比べ +306.0 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝地駅、大分駅)は +273.0 %(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬飼駅、豊後荻駅)は -58.5 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 27.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +239.9%( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 234万/坪 (38.8年/83.7坪) | 68.8万/坪 (31.4年/92.8坪) | 65.1万/坪 (27.5年/84.8坪) |
滝尾駅 | 93.3万/坪 (10.9年/81.8坪) | 78.5万/坪 (19.0年/60.9坪) | 82.5万/坪 (12.9年/62.3坪) |
敷戸駅 | 51.9万/坪 (30.8年/65.6坪) | 63.8万/坪 (24.2年/86.0坪) | 68.4万/坪 (18.8年/71.5坪) |
大分大学前駅 | 44.4万/坪 (38.9年/97.8坪) | 48.1万/坪 (27.4年/83.8坪) | 51.4万/坪 (20.5年/67.7坪) |
中判田駅 | 79.9万/坪 (10.5年/63.5坪) | 74.5万/坪 (18.8年/83.6坪) | 109万/坪 (5.1年/78.8坪) |
竹中駅 | 29.9万/坪 (32.6年/134坪) | 41.9万/坪 (25.3年/86.2坪) | |
犬飼駅 | 6.1万/坪 (47.7年/251坪) | 16.3万/坪 (23.8年/174坪) | - |
菅尾駅 | 14.0万/坪 (29.0年/151坪) | 15.0万/坪 (41.1年/160坪) | 7.3万/坪 (49.8年/299坪) |
三重町駅 | 24.6万/坪 (37.9年/128坪) | 20.4万/坪 (44.8年/150坪) | 15.7万/坪 (37.8年/199坪) |
豊後清川駅 | - | 5.3万/坪 (44.8年/99.8坪) | - |
緒方駅 | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) | 1.8万/坪 (56.5年/116坪) | - |
朝地駅 | 6.1万/坪 (46.9年/102坪) | 1.5万/坪 (68.3年/48.4坪) | 9.7万/坪 (37.3年/153坪) |
豊後竹田駅 | 9.7万/坪 (36.2年/165坪) | 17.2万/坪 (34.0年/139坪) | 21.5万/坪 (26.0年/125坪) |
玉来駅 | - | 3.7万/坪 (0年/79.2坪) | 18.5万/坪 (33.2年/154坪) |
豊後荻駅 | 10.1万/坪 (39.2年/148坪) | 22.0万/坪 (39.0年/212坪) | 5.7万/坪 (49.2年/284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝地駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +306.0 %)
朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +306.0%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 68.3年から -31.3 %減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 48.4 坪から +110.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 68.3 年 → 2023年 46.9 年、-31.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 48.5 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大分駅 233.8 万/坪(昨年同期比 +239.9 %)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +239.9%( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.4年から +23.7 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 92.8 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 103.8 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.4 年 → 2023年 38.8 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 63.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 5.3 %)
犬飼駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
犬飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 23.8年から +100.5 %増)。平均土地面積は 250.6 坪 (昨年 173.9 坪から +44.1 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.0 坪から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 44.3 分、-50.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 47.7 年、+100.5 %と大きく増加)
豊後荻駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
豊後荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.2年(昨年 39.0年から +0.3 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 211.8 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 6.5 分、-91.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示