【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -10.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.8年から +18.9 %増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 102.5 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 53.2 坪から +39.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三重町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菅尾駅で昨年に比べ +414.3 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(菅尾駅、三重町駅)は +253.9 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中判田駅、豊後竹田駅)は -56.1 %(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.8 年 → 2022年 25.9 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.4 分 → 2022年 25.9 分、+10.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.3%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 79.9万/坪 (24.0年/88.5坪) | 75.0万/坪 (28.8年/75.9坪) | 99.2万/坪 (30.2年/113坪) |
滝尾駅 | 88.4万/坪 (16.3年/67.6坪) | 95.4万/坪 (1.5年/57.5坪) | 52.9万/坪 (23.0年/72.9坪) |
敷戸駅 | 66.0万/坪 (28.6年/75.6坪) | 89.1万/坪 (4.8年/46.6坪) | 52.4万/坪 (28.8年/60.8坪) |
大分大学前駅 | 57.3万/坪 (26.0年/74.1坪) | 64.0万/坪 (9.8年/96.8坪) | 40.0万/坪 (28.5年/111坪) |
中判田駅 | 20.6万/坪 (51.8年/78.7坪) | 117万/坪 (7.5年/140坪) | 56.7万/坪 (20.8年/67.0坪) |
竹中駅 | 37.8万/坪 (23.8年/72.6坪) | - | - |
犬飼駅 | 6.1万/坪 (23.8年/139坪) | - | 4.1万/坪 (0年/166坪) |
菅尾駅 | 37.8万/坪 (38.8年/118坪) | 7.3万/坪 (49.8年/299坪) | - |
三重町駅 | 36.6万/坪 (28.8年/163坪) | 18.9万/坪 (33.0年/238坪) | 5.0万/坪 (48.8年/113坪) |
豊後清川駅 | - | - | - |
緒方駅 | - | - | - |
朝地駅 | - | - | 10.9万/坪 (24.8年/121坪) |
豊後竹田駅 | 16.9万/坪 (33.3年/127坪) | 24.1万/坪 (25.3年/72.6坪) | 25.9万/坪 (13.8年/268坪) |
玉来駅 | - | 18.5万/坪 (37.8年/145坪) | - |
豊後荻駅 | - | - | 6.7万/坪 (44.3年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菅尾駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +414.3 %)
菅尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +414.3%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 49.8年から -22.1 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 299.5 坪から -60.6 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.8 年 → 2022年 38.8 年、-22.1 %と大きく減少)
三重町駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +93.5 %)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +93.5%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.0年から -12.9 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 238.4 坪から -31.5 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 52.0 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.0 年 → 2022年 28.8 年、-12.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 9.3 分、-58.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
中判田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.4%( -96.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 7.5年から +589.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 139.9 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.2 分 → 2022年 18.0 分、-25.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 51.8 年、+589.8 %と大きく増加)
豊後竹田駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.3年から +31.7 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 72.6 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 48.4 坪から +30.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 33.3 年、+31.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 67.5 分 → 2022年 92.2 分、+36.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示