【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 29.7年から -20.5 %減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 92.4 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 56.6 坪から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中判田駅、玉来駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中判田駅で昨年に比べ +68.0 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(中判田駅、玉来駅)は +64.0 %(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、大分大学前駅)は -77.7 %(坪単価 -66.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 23.6 年、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 % → 2021年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.0%( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -89.7%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 46.3万/坪 (34.8年/90.8坪) | 55.1万/坪 (34.9年/47.5坪) | 95.3万/坪 (35.2年/166坪) |
滝尾駅 | 66.5万/坪 (19.6年/75.1坪) | - | 86.2万/坪 (3.1年/53.2坪) |
敷戸駅 | 66.4万/坪 (23.5年/109坪) | 65.0万/坪 (36.6年/91.1坪) | 58.6万/坪 (34.0年/87.7坪) |
大分大学前駅 | 45.2万/坪 (26.3年/52.9坪) | 132万/坪 (23.3年/209坪) | 35.4万/坪 (15.8年/132坪) |
中判田駅 | 128万/坪 (3.3年/61.8坪) | 76.4万/坪 (6.0年/55.6坪) | 50.3万/坪 (17.6年/93.1坪) |
竹中駅 | - | - | 20.8万/坪 (35.3年/187坪) |
犬飼駅 | - | - | 6.2万/坪 (0年/514坪) |
菅尾駅 | - | - | - |
三重町駅 | 5.2万/坪 (61.3年/67.3坪) | 50.6万/坪 (28.3年/112坪) | 5.1万/坪 (43.3年/72.6坪) |
豊後清川駅 | - | - | - |
緒方駅 | - | - | - |
朝地駅 | 12.3万/坪 (24.3年/163坪) | - | - |
豊後竹田駅 | 9.5万/坪 (26.6年/129坪) | 16.0万/坪 (28.8年/203坪) | 10.2万/坪 (47.6年/89.2坪) |
玉来駅 | 22.3万/坪 (28.3年/230坪) | 13.9万/坪 (20.3年/40.8坪) | - |
豊後荻駅 | 3.9万/坪 (40.3年/278坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中判田駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.0%( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 6.0年から -45.8 %減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 55.6 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 32.1 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.0 年 → 2021年 3.3 年、-45.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
玉来駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)
玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.1%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.3年から +39.5 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 40.8 坪から +463.0 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 28.7 坪から +384.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 28.3 年、+39.5 %と大きく増加)
三重町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -89.7 %)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -89.7%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.3年(昨年 28.3年から +116.8 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 111.9 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 61.3 年、+116.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
大分大学前駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.8%( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.3年から +12.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 208.7 坪から -74.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 9.1 坪から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 26.3 年、+12.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示