【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 21.2年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 95.0 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 62.8 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大分大学前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後荻駅で昨年に比べ +191.7 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後荻駅、大分大学前駅)は +105.1 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹中駅、玉来駅)は -77.7 ％(坪単価 -134.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.9 分 → 2022年 22.8 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 34.7 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中判田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 53.6万/坪 (45.5年/92.6坪) | 60.8万/坪 (22.6年/96.6坪) | 58.8万/坪 (33.2年/128坪) |
| 滝尾駅 | 71.9万/坪 (36.5年/66.0坪) | 75.7万/坪 (21.5年/45.9坪) | 75.4万/坪 (0年/40.8坪) |
| 敷戸駅 | 56.5万/坪 (28.7年/104坪) | 59.2万/坪 (24.2年/66.6坪) | 57.1万/坪 (24.4年/66.8坪) |
| 大分大学前駅 | 54.3万/坪 (26.0年/151坪) | 45.8万/坪 (22.8年/77.9坪) | 82.3万/坪 (31.6年/126坪) |
| 中判田駅 | 79.7万/坪 (15.6年/86.4坪) | 103万/坪 (2.1年/65.9坪) | 56.3万/坪 (24.0年/74.7坪) |
| 竹中駅 | 47.6万/坪 (28.5年/99.8坪) | 46.4万/坪 (24.4年/130坪) | |
| 犬飼駅 | - | - | 46.0万/坪 (13.0年/333坪) |
| 菅尾駅 | 3.4万/坪 (47.5年/183坪) | - | - |
| 三重町駅 | 9.5万/坪 (52.5年/71.1坪) | 18.1万/坪 (36.4年/132坪) | 21.5万/坪 (38.5年/133坪) |
| 豊後清川駅 | 8.7万/坪 (46.0年/106坪) | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | 8.5万/坪 (42.0年/52.9坪) | 7.9万/坪 (49.0年/454坪) |
| 豊後竹田駅 | 27.5万/坪 (31.0年/185坪) | 84.1万/坪 (9.0年/245坪) | 10.7万/坪 (47.4年/192坪) |
| 玉来駅 | 4.2万/坪 (0年/99.8坪) | 14.5万/坪 (29.0年/96.8坪) | - |
| 豊後荻駅 | 22.0万/坪 (39.0年/185坪) | 7.6万/坪 (58.0年/290坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後荻駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +191.7 ％)
豊後荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.7％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 58.0年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 290.4 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.0 年 → 2022年 39.0 年、-32.8 ％と大きく減少)
大分大学前駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.8年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 77.9 坪から +94.2 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 34.8 坪から +265.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 9.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.0 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
竹中駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
竹中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.5％( -259.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.0年から +90.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 28.5 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
玉来駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 96.8 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 31.8 坪から +102.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示