【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.3年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 102.5 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 49.0 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光岡駅、豊後国分駅、賀来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵良駅で昨年に比べ +252.0 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵良駅、光岡駅)は +151.9 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後三芳駅、大分駅)は -83.8 ％(坪単価 -167.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 20.0 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 21.2 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | 1.8万/坪 (0年/182坪) | - |
| 光岡駅 | 102万/坪 (0.25年/68.1坪) | 67.5万/坪 (21.8年/95.3坪) | 23.3万/坪 (19.3年/203坪) |
| 日田駅 | 48.9万/坪 (12.3年/94.3坪) | 77.0万/坪 (23.8年/110坪) | 25.8万/坪 (34.4年/126坪) |
| 豊後三芳駅 | 5.6万/坪 (71.3年/42.4坪) | 49.6万/坪 (25.3年/57.5坪) | 37.8万/坪 (31.3年/130坪) |
| 豊後中川駅 | - | 2.5万/坪 (0年/121坪) | 9.4万/坪 (29.3年/130坪) |
| 天ケ瀬駅 | - | - | 14.0万/坪 (28.3年/49.2坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | - | 9.2万/坪 (49.3年/87.7坪) | - |
| 恵良駅 | 24.2万/坪 (46.3年/124坪) | 6.9万/坪 (55.3年/90.8坪) | 8.4万/坪 (31.3年/109坪) |
| 引治駅 | - | 15.3万/坪 (39.3年/160坪) | - |
| 豊後中村駅 | - | 27.0万/坪 (36.0年/136坪) | 20.0万/坪 (32.6年/65.5坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 41.8万/坪 (39.5年/219坪) | 45.4万/坪 (34.3年/258坪) | 48.0万/坪 (34.1年/202坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | 13.5万/坪 (52.3年/281坪) | - |
| 天神山駅 | - | - | - |
| 小野屋駅 | - | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | - | 45.5万/坪 (23.9年/87.7坪) | 71.8万/坪 (5.8年/61.6坪) |
| 豊後国分駅 | 67.6万/坪 (26.6年/75.1坪) | 46.6万/坪 (25.9年/69.8坪) | 49.9万/坪 (36.1年/98.7坪) |
| 賀来駅 | 109万/坪 (0.25年/51.4坪) | 77.6万/坪 (15.3年/52.1坪) | - |
| 南大分駅 | 87.2万/坪 (10.0年/104坪) | 73.6万/坪 (26.7年/71.9坪) | 71.4万/坪 (18.4年/83.2坪) |
| 古国府駅 | 97.0万/坪 (0.25年/38.8坪) | 88.3万/坪 (12.8年/139坪) | 68.2万/坪 (23.0年/158坪) |
| 大分駅 | 78.1万/坪 (21.9年/76.6坪) | 369万/坪 (28.5年/83.1坪) | 80.9万/坪 (23.0年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵良駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +252.0 ％)
恵良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +252.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 55.3年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 90.8 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 55.3 年 → 2024年 46.3 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 29.0 分、+625.0 ％と大きく増加)
光岡駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.8年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 95.3 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
豊後三芳駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
豊後三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 71.3年(昨年 25.3年から +182.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 48.4 坪から -59.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 71.3 年、+182.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
大分駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -291.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.5年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 83.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 95.9 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 21.9 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 15.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示