【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -43.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.7年から +4.1 %増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 107.5 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 68.6 坪から -30.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光岡駅で昨年に比べ +471.0 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(光岡駅、由布院駅)は +298.7 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後森駅、日田駅)は -61.6 %(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 46.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.0%( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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夜明駅 | - | - | |
光岡駅 | 27.0万/坪 (28.9年/92.6坪) | 4.7万/坪 (53.5年/69.6坪) | 44.6万/坪 (28.0年/116坪) |
日田駅 | 24.5万/坪 (34.9年/91.8坪) | 47.4万/坪 (19.1年/110坪) | 37.5万/坪 (24.5年/84.9坪) |
豊後三芳駅 | - | - | - |
豊後中川駅 | - | - | - |
天ケ瀬駅 | - | 26.4万/坪 (23.5年/130坪) | 16.1万/坪 (21.0年/47.6坪) |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | - | - |
豊後森駅 | 22.3万/坪 (25.0年/110坪) | 89.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | 25.7万/坪 (18.5年/127坪) |
恵良駅 | - | - | - |
引治駅 | - | 32.4万/坪 (32.5年/87.7坪) | 9.0万/坪 (47.5年/216坪) |
豊後中村駅 | - | 13.0万/坪 (24.3年/213坪) | - |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | 57.1万/坪 (31.1年/171坪) | 25.2万/坪 (36.5年/172坪) | 29.5万/坪 (34.2年/240坪) |
南由布駅 | - | - | - |
湯平駅 | - | - | - |
庄内駅 | - | - | - |
天神山駅 | - | - | - |
小野屋駅 | - | - | - |
鬼瀬駅 | - | - | |
向之原駅 | - | 48.7万/坪 (34.4年/114坪) | 51.4万/坪 (26.9年/75.2坪) |
豊後国分駅 | 28.2万/坪 (49.5年/75.6坪) | 33.5万/坪 (45.5年/74.6坪) | 33.3万/坪 (40.5年/72.6坪) |
賀来駅 | 66.7万/坪 (16.0年/65.0坪) | - | 26.3万/坪 (44.5年/66.6坪) |
南大分駅 | 83.5万/坪 (24.5年/161坪) | 69.2万/坪 (28.1年/111坪) | 49.9万/坪 (29.8年/64.4坪) |
古国府駅 | 83.9万/坪 (28.5年/59.7坪) | - | 77.9万/坪 (20.7年/77.1坪) |
大分駅 | 52.8万/坪 (45.7年/83.8坪) | 62.5万/坪 (32.9年/59.9坪) | 70.1万/坪 (25.1年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +471.0 %)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +471.0%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 53.5年から -46.1 %減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 69.6 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 63.5 坪から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.5 年 → 2023年 28.9 年、-46.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 42.8 分、+1325.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
由布院駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +126.4 %)
由布院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +126.4%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.1年(昨年 36.5年から -14.8 %減)。平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 172.4 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 38.4 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.5 年 → 2023年 31.1 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 60.0 %)
豊後森駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)
豊後森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.0%( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 0.5年から +4863.3 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 78.7 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 25.0 年、+4863.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 72.5 分、+302.8 %と大きく増加)
日田駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 19.1年から +82.6 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 110.0 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 42.0 坪から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 34.9 年、+82.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.9 分 → 2023年 46.3 分、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示