【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.8%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 137 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.7年から +2.2 %増)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 110.9 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 63.9 坪から -26.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅、天ケ瀬駅、豊後中村駅、古国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼瀬駅で昨年に比べ +644.0 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鬼瀬駅、大分駅)は +442.0 %(坪単価 +99.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後森駅、夜明駅)は -80.2 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 27.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 45.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +239.9%( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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夜明駅 | 1.8万/坪 (0年/182坪) | 1.4万/坪 (0年/106坪) | |
光岡駅 | 31.5万/坪 (32.2年/99.5坪) | 32.8万/坪 (36.4年/144坪) | 49.0万/坪 (18.1年/97.0坪) |
日田駅 | 40.6万/坪 (31.3年/115坪) | 31.2万/坪 (35.8年/111坪) | 30.0万/坪 (30.8年/107坪) |
豊後三芳駅 | 49.6万/坪 (25.3年/57.5坪) | 170万/坪 (24.1年/130坪) | 15.2万/坪 (55.3年/84.7坪) |
豊後中川駅 | 2.5万/坪 (0年/121坪) | 9.4万/坪 (29.3年/130坪) | - |
天ケ瀬駅 | 20.0万/坪 (40.5年/138坪) | 14.5万/坪 (24.0年/61.3坪) | 20.1万/坪 (22.5年/64.1坪) |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | 4.7万/坪 (12.8年/230坪) | - |
豊後森駅 | 15.1万/坪 (35.8年/119坪) | 89.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | 53.5万/坪 (13.1年/156坪) |
恵良駅 | 7.7万/坪 (45.1年/75.1坪) | 8.4万/坪 (31.3年/109坪) | - |
引治駅 | 15.3万/坪 (39.3年/160坪) | 28.7万/坪 (27.5年/134坪) | 17.3万/坪 (43.2年/189坪) |
豊後中村駅 | 27.0万/坪 (36.0年/136坪) | 18.9万/坪 (26.1年/143坪) | 17.6万/坪 (32.1年/275坪) |
野矢駅 | - | - | |
由布院駅 | 66.3万/坪 (28.9年/198坪) | 33.0万/坪 (35.8年/162坪) | 21.4万/坪 (34.8年/127坪) |
南由布駅 | - | 47.2万/坪 (27.8年/106坪) | 13.3万/坪 (40.3年/99.8坪) |
湯平駅 | - | 9.8万/坪 (52.8年/145坪) | - |
庄内駅 | - | - | - |
天神山駅 | - | 56.7万/坪 (20.8年/69.6坪) | 31.0万/坪 (23.0年/545坪) |
小野屋駅 | - | - | 13.8万/坪 (52.4年/121坪) |
鬼瀬駅 | 5.3万/坪 (48.2年/113坪) | - | |
向之原駅 | 59.0万/坪 (26.4年/75.8坪) | 61.0万/坪 (24.0年/90.8坪) | 66.0万/坪 (21.5年/135坪) |
豊後国分駅 | 31.9万/坪 (43.0年/82.3坪) | 46.3万/坪 (33.6年/111坪) | 49.3万/坪 (35.0年/76.3坪) |
賀来駅 | 67.5万/坪 (17.3年/61.3坪) | 72.9万/坪 (22.8年/59.5坪) | 63.4万/坪 (25.4年/69.2坪) |
南大分駅 | 71.5万/坪 (33.1年/95.1坪) | 61.4万/坪 (31.6年/113坪) | 59.9万/坪 (21.9年/61.2坪) |
古国府駅 | 89.4万/坪 (16.7年/81.1坪) | 58.0万/坪 (32.1年/168坪) | 95.9万/坪 (16.6年/94.2坪) |
大分駅 | 234万/坪 (38.8年/83.7坪) | 68.8万/坪 (31.4年/92.8坪) | 65.1万/坪 (27.5年/84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼瀬駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +644.0 %)
鬼瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +644.0%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 48.2年から -36.6 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 37.8 坪から +68.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.2 年 → 2023年 30.5 年、-36.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 15.0 分、-41.2 %と大きく減少)
大分駅 233.8 万/坪(昨年同期比 +239.9 %)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +239.9%( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.4年から +23.7 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 92.8 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 103.8 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.4 年 → 2023年 38.8 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 63.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 5.3 %)
豊後森駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)
豊後森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.0%( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.5年から +7009.4 %増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 78.7 坪から +51.0 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 34.8 坪から +22.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 35.8 年、+7009.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 51.2 分、+184.7 %と大きく増加)
夜明駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.4 %)
夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 332.8 坪から -91.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 90.0 分、+328.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示