【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +20.8%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.8年から +10.8 %増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 120.4 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 51.4 坪から +44.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。由布院駅、向之原駅、大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後三芳駅で昨年に比べ +148.1 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後三芳駅、大分駅)は +112.3 %(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大分駅、天ケ瀬駅)は -49.4 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.2 分 → 2022年 27.4 分、-17.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 29.7 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 46.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 16.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | - |
光岡駅 | 23.3万/坪 (19.3年/203坪) | 39.4万/坪 (22.3年/105坪) | - |
日田駅 | 25.8万/坪 (34.4年/126坪) | 27.9万/坪 (28.3年/155坪) | 36.8万/坪 (38.7年/146坪) |
豊後三芳駅 | 37.8万/坪 (31.3年/130坪) | 15.2万/坪 (55.3年/84.7坪) | - |
豊後中川駅 | 9.4万/坪 (29.3年/130坪) | - | - |
天ケ瀬駅 | 14.0万/坪 (28.3年/49.2坪) | 25.9万/坪 (26.3年/87.7坪) | 12.7万/坪 (0年/45.4坪) |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | - | - |
豊後森駅 | - | - | - |
恵良駅 | 8.4万/坪 (31.3年/109坪) | - | - |
引治駅 | - | 13.3万/坪 (41.3年/48.4坪) | 3.9万/坪 (28.3年/172坪) |
豊後中村駅 | 20.0万/坪 (32.6年/65.5坪) | 24.0万/坪 (23.9年/287坪) | 7.4万/坪 (26.6年/111坪) |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | 48.0万/坪 (34.1年/202坪) | 32.5万/坪 (26.8年/116坪) | 35.5万/坪 (30.3年/294坪) |
南由布駅 | - | 6.6万/坪 (33.3年/151坪) | 26.0万/坪 (30.3年/107坪) |
湯平駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.3年/45.4坪) |
庄内駅 | - | - | 24.4万/坪 (11.3年/72.6坪) |
天神山駅 | - | - | - |
小野屋駅 | - | - | 2.5万/坪 (45.3年/210坪) |
鬼瀬駅 | - | - | - |
向之原駅 | 72.5万/坪 (7.3年/67.1坪) | 49.3万/坪 (24.3年/202坪) | 12.6万/坪 (25.3年/59.0坪) |
豊後国分駅 | 47.2万/坪 (34.3年/105坪) | 82.0万/坪 (25.5年/64.5坪) | 53.1万/坪 (34.4年/111坪) |
賀来駅 | - | - | 54.2万/坪 (25.8年/127坪) |
南大分駅 | 35.6万/坪 (40.8年/142坪) | 75.8万/坪 (11.5年/53.8坪) | 71.1万/坪 (18.0年/96.2坪) |
古国府駅 | 66.7万/坪 (21.9年/190坪) | 112万/坪 (19.5年/184坪) | 76.9万/坪 (10.9年/53.7坪) |
大分駅 | 81.7万/坪 (23.3年/133坪) | 46.3万/坪 (34.8年/90.8坪) | 55.1万/坪 (34.9年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後三芳駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +148.1 %)
豊後三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +148.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 55.3年から -43.4 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 84.7 坪から +53.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.3 年 → 2022年 31.3 年、-43.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 18.0 分、+111.8 %と大きく増加)
大分駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 34.8年から -33.1 %減)。平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 90.8 坪から +46.5 %増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 85.8 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 23.3 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
南大分駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
南大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 11.5年から +254.3 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 53.8 坪から +164.0 %増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 32.1 坪から +347.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 40.8 年、+254.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
天ケ瀬駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.3年から +7.6 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 87.7 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.0 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.0 分 → 2022年 22.5 分、-47.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示