【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて +13.7%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.9年から +6.2 %増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 92.6 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 52.8 坪から +30.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅、天ケ瀬駅、南大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは引治駅で昨年に比べ +260.3 %、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(引治駅、豊後森駅)は +253.2 %(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光岡駅、由布院駅)は -52.0 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.1 分 → 2022年 30.9 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 9.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊後森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +246.2%( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.4%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | |
光岡駅 | 4.7万/坪 (53.5年/69.6坪) | 44.6万/坪 (28.0年/116坪) | 70.8万/坪 (41.5年/66.6坪) |
日田駅 | 47.4万/坪 (19.1年/110坪) | 37.5万/坪 (24.5年/84.9坪) | 33.0万/坪 (32.5年/139坪) |
豊後三芳駅 | - | - | - |
豊後中川駅 | - | - | - |
天ケ瀬駅 | 26.4万/坪 (23.5年/130坪) | 16.1万/坪 (21.0年/47.6坪) | 17.6万/坪 (32.9年/80.2坪) |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | - | - |
豊後森駅 | 89.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | 25.7万/坪 (18.5年/127坪) | 14.0万/坪 (41.0年/133坪) |
恵良駅 | - | - | - |
引治駅 | 32.4万/坪 (32.5年/87.7坪) | 9.0万/坪 (47.5年/216坪) | 20.6万/坪 (25.9年/241坪) |
豊後中村駅 | 13.0万/坪 (24.3年/213坪) | - | 11.4万/坪 (24.0年/144坪) |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | 25.2万/坪 (36.5年/172坪) | 29.5万/坪 (34.2年/240坪) | 30.4万/坪 (26.5年/257坪) |
南由布駅 | - | - | 15.4万/坪 (28.5年/157坪) |
湯平駅 | - | - | - |
庄内駅 | - | - | 6.4万/坪 (52.5年/254坪) |
天神山駅 | - | - | 10.9万/坪 (62.5年/139坪) |
小野屋駅 | - | - | 2.2万/坪 (58.5年/122坪) |
鬼瀬駅 | - | - | - |
向之原駅 | 48.7万/坪 (34.4年/114坪) | 51.4万/坪 (26.9年/75.2坪) | 44.6万/坪 (29.5年/92.3坪) |
豊後国分駅 | 33.5万/坪 (45.5年/74.6坪) | 33.3万/坪 (40.5年/72.6坪) | 81.7万/坪 (23.1年/124坪) |
賀来駅 | - | 26.3万/坪 (44.5年/66.6坪) | 74.5万/坪 (36.0年/80.2坪) |
南大分駅 | 69.2万/坪 (28.1年/111坪) | 49.9万/坪 (29.8年/64.4坪) | 74.1万/坪 (24.7年/85.6坪) |
古国府駅 | - | 77.9万/坪 (20.7年/77.1坪) | 142万/坪 (27.0年/45.4坪) |
大分駅 | 62.5万/坪 (32.9年/59.9坪) | 70.1万/坪 (25.1年/74.9坪) | 76.1万/坪 (37.2年/86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
引治駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +260.3 %)
引治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +260.3%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 47.5年から -31.6 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 216.3 坪から -59.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 32.5 年、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 75.0 分 → 2022年 90.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
豊後森駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +246.2 %)
豊後森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +246.2%( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 18.5年から -97.3 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 127.1 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.1 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 0.5 年、-97.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.5 分 → 2022年 18.0 分、-23.4 %と大きく減少)
光岡駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.4%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 28.0年から +91.1 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 116.5 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 26.5 坪から +140.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 3.0 分、-78.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 53.5 年、+91.1 %と大きく増加)
由布院駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -14.6 %)
由布院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.2年から +6.8 %増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 240.0 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 24.7 坪から +55.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.0 分 → 2022年 34.0 分、-38.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示