【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -68.0%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.0年から -12.4 %減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 90.6 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 52.7 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後国分駅、賀来駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後国分駅で昨年に比べ +57.6 %、坪単価は 83.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊後国分駅)は +57.6 %(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向之原駅)は -50.9 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 21.9 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 % → 2023年 21.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向之原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | 1.4万/坪 (0年/106坪) |
光岡駅 | - | 92.0万/坪 (0年/66.6坪) | - |
日田駅 | - | 35.0万/坪 (42.0年/104坪) | 28.4万/坪 (29.7年/79.1坪) |
豊後三芳駅 | - | - | - |
豊後中川駅 | - | - | - |
天ケ瀬駅 | - | - | - |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | 4.7万/坪 (12.8年/230坪) | - |
豊後森駅 | - | - | 34.1万/坪 (18.8年/106坪) |
恵良駅 | - | - | - |
引治駅 | - | - | 11.0万/坪 (50.8年/454坪) |
豊後中村駅 | 36.4万/坪 (28.8年/84.7坪) | - | 11.5万/坪 (34.2年/277坪) |
野矢駅 | - | - | |
由布院駅 | - | 25.1万/坪 (33.9年/127坪) | 13.8万/坪 (36.8年/75.6坪) |
南由布駅 | - | 47.2万/坪 (27.8年/106坪) | 16.6万/坪 (43.8年/74.1坪) |
湯平駅 | - | 9.8万/坪 (52.8年/145坪) | - |
庄内駅 | - | - | - |
天神山駅 | - | 56.7万/坪 (20.8年/69.6坪) | - |
小野屋駅 | - | - | 25.6万/坪 (63.8年/182坪) |
鬼瀬駅 | - | - | - |
向之原駅 | 37.8万/坪 (42.8年/69.6坪) | 77.0万/坪 (17.6年/65.9坪) | 73.4万/坪 (13.6年/125坪) |
豊後国分駅 | 83.1万/坪 (19.4年/61.3坪) | 52.7万/坪 (30.7年/147坪) | 62.0万/坪 (27.0年/66.2坪) |
賀来駅 | 99.2万/坪 (1.8年/43.9坪) | 78.5万/坪 (20.7年/55.0坪) | 101万/坪 (2.8年/55.1坪) |
南大分駅 | 81.2万/坪 (16.4年/62.0坪) | 69.2万/坪 (19.8年/58.7坪) | 87.3万/坪 (7.8年/63.5坪) |
古国府駅 | - | 56.2万/坪 (42.8年/56.0坪) | 94.5万/坪 (18.6年/54.7坪) |
大分駅 | 81.8万/坪 (30.3年/81.1坪) | 84.5万/坪 (16.9年/70.7坪) | 77.2万/坪 (27.6年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後国分駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
豊後国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.6%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 30.7年から -36.6 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 146.7 坪から -58.2 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 41.3 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 19.4 年、-36.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.3 分 → 2023年 31.7 分、-15.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
向之原駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
向之原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 17.6年から +142.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.9 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.7 坪から +3.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 42.8 年、+142.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.6 分 → 2023年 30.0 分、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示