【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 269 件(１年前(2019年)に比べて +2.3％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.4年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 118.9 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 64.5 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。天ケ瀬駅、小野屋駅、豊後国分駅、賀来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは賀来駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(賀来駅、天ケ瀬駅)は +67.0 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北山田駅、豊後中村駅)は -65.3 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.5 ％ → 2020年 18.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.3 分 → 2020年 31.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 33.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | 24.0万/坪 (34.0年/514坪) | - | - |
| 光岡駅 | 28.8万/坪 (44.5年/227坪) | 38.0万/坪 (28.1年/136坪) | 12.1万/坪 (44.9年/195坪) |
| 日田駅 | 38.2万/坪 (31.0年/131坪) | 36.0万/坪 (34.0年/133坪) | 46.2万/坪 (35.8年/109坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 14.1万/坪 (25.8年/197坪) | 21.8万/坪 (24.5年/159坪) |
| 豊後中川駅 | - | 7.5万/坪 (45.3年/96.8坪) | |
| 天ケ瀬駅 | 20.4万/坪 (28.4年/66.2坪) | 13.2万/坪 (29.9年/106坪) | 5.9万/坪 (27.6年/125坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | 2.0万/坪 (0年/169坪) | 9.4万/坪 (43.5年/87.7坪) | 5.0万/坪 (44.3年/99.8坪) |
| 豊後森駅 | 23.0万/坪 (34.0年/124坪) | 29.1万/坪 (38.6年/66.0坪) | 9.5万/坪 (48.7年/62.8坪) |
| 恵良駅 | 20.7万/坪 (21.0年/99.8坪) | 18.5万/坪 (33.3年/150坪) | 6.8万/坪 (42.5年/132坪) |
| 引治駅 | 15.0万/坪 (28.1年/182坪) | 16.7万/坪 (23.3年/123坪) | 48.3万/坪 (21.5年/102坪) |
| 豊後中村駅 | 15.1万/坪 (25.3年/209坪) | 31.0万/坪 (28.5年/104坪) | 15.1万/坪 (27.7年/220坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 45.9万/坪 (30.1年/206坪) | 56.3万/坪 (30.8年/190坪) | 56.4万/坪 (26.7年/191坪) |
| 南由布駅 | 17.7万/坪 (30.9年/101坪) | 16.0万/坪 (30.9年/168坪) | 45.6万/坪 (23.3年/166坪) |
| 湯平駅 | 4.0万/坪 (49.3年/45.4坪) | 6.0万/坪 (49.0年/33.3坪) | 10.9万/坪 (32.0年/363坪) |
| 庄内駅 | 15.4万/坪 (31.9年/163坪) | 13.0万/坪 (0年/212坪) | 5.7万/坪 (0年/185坪) |
| 天神山駅 | 10.9万/坪 (62.5年/139坪) | 12.0万/坪 (48.0年/116坪) | - |
| 小野屋駅 | 6.2万/坪 (43.5年/165坪) | 4.2万/坪 (61.8年/151坪) | 11.7万/坪 (38.9年/79.4坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | |
| 向之原駅 | 55.5万/坪 (20.2年/81.7坪) | 68.7万/坪 (8.3年/82.2坪) | 62.8万/坪 (12.7年/88.3坪) |
| 豊後国分駅 | 55.5万/坪 (31.3年/95.6坪) | 41.9万/坪 (28.8年/81.7坪) | 49.5万/坪 (31.6年/103坪) |
| 賀来駅 | 111万/坪 (20.0年/91.7坪) | 61.9万/坪 (25.4年/94.3坪) | 60.6万/坪 (24.8年/116坪) |
| 南大分駅 | 69.7万/坪 (22.9年/91.6坪) | 69.9万/坪 (19.5年/92.1坪) | 53.4万/坪 (29.6年/97.6坪) |
| 古国府駅 | 103万/坪 (11.1年/90.1坪) | 92.7万/坪 (18.5年/73.4坪) | 53.5万/坪 (31.5年/74.2坪) |
| 大分駅 | 73.3万/坪 (33.8年/94.4坪) | 95.7万/坪 (30.0年/132坪) | 61.9万/坪 (34.2年/86.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
賀来駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.4年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 94.3 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 68.3 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 20.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 12.1 分、-39.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
天ケ瀬駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 29.9年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 105.9 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 22.7 坪から +146.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
北山田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 87.7 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 52.9 坪から +54.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
豊後中村駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
豊後中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 209.0 坪 (昨年 103.6 坪から +101.8 ％増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 33.9 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.5 年 → 2020年 25.3 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.2 分 → 2020年 120.0 分、+139.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示