【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 367 件(１年前(2022年)に比べて -3.2％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.3年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 55.9 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.8 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大宮駅、北鴻巣駅、吹上駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鴻巣駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鴻巣駅、本庄駅)は +62.1 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮原駅、行田駅)は -9.1 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.3 年 → 2023年 15.5 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 39.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 165万/坪 (11.2年/32.3坪) | 171万/坪 (13.1年/33.2坪) | 133万/坪 (13.5年/32.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 174万/坪 (15.2年/53.1坪) | 154万/坪 (0.5年/21.7坪) | 109万/坪 (11.5年/31.5坪) |
| 大宮駅 | 198万/坪 (12.0年/32.4坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) | 123万/坪 (11.8年/38.0坪) |
| 宮原駅 | 109万/坪 (12.9年/39.4坪) | 125万/坪 (10.5年/42.9坪) | 95.0万/坪 (13.5年/48.2坪) |
| 上尾駅 | 113万/坪 (11.6年/57.1坪) | 110万/坪 (13.7年/35.3坪) | 88.7万/坪 (15.1年/38.5坪) |
| 北上尾駅 | 107万/坪 (15.4年/40.9坪) | 103万/坪 (12.4年/46.8坪) | 105万/坪 (8.0年/43.5坪) |
| 桶川駅 | 94.5万/坪 (14.9年/47.8坪) | 83.3万/坪 (15.9年/49.6坪) | 68.8万/坪 (20.4年/59.2坪) |
| 北本駅 | 77.5万/坪 (17.6年/47.1坪) | 66.9万/坪 (23.2年/50.8坪) | 95.2万/坪 (8.0年/74.0坪) |
| 鴻巣駅 | 75.1万/坪 (20.7年/43.9坪) | 68.2万/坪 (12.5年/49.9坪) | 71.4万/坪 (12.3年/62.0坪) |
| 北鴻巣駅 | 93.1万/坪 (0.5年/47.4坪) | 49.6万/坪 (24.4年/54.5坪) | 45.9万/坪 (28.9年/58.0坪) |
| 吹上駅 | 58.6万/坪 (16.9年/65.0坪) | 46.5万/坪 (19.8年/49.1坪) | 70.5万/坪 (13.8年/64.2坪) |
| 行田駅 | 85.2万/坪 (10.1年/56.8坪) | 89.8万/坪 (14.8年/128坪) | 63.0万/坪 (19.4年/62.0坪) |
| 熊谷駅 | 53.4万/坪 (20.4年/80.5坪) | 45.4万/坪 (24.9年/99.5坪) | 66.9万/坪 (18.7年/66.5坪) |
| 籠原駅 | 67.9万/坪 (17.4年/89.6坪) | 58.9万/坪 (24.0年/75.7坪) | 48.6万/坪 (22.1年/68.5坪) |
| 深谷駅 | 61.5万/坪 (17.0年/96.7坪) | 57.0万/坪 (21.6年/70.6坪) | 52.9万/坪 (14.6年/89.4坪) |
| 岡部駅 | 58.4万/坪 (22.5年/70.6坪) | 56.2万/坪 (18.2年/123坪) | 67.7万/坪 (3.0年/77.9坪) |
| 本庄駅 | 49.9万/坪 (25.3年/135坪) | 36.5万/坪 (25.4年/69.3坪) | 45.0万/坪 (13.7年/65.3坪) |
| 神保原駅 | 42.5万/坪 (18.6年/117坪) | 40.0万/坪 (24.2年/80.9坪) | 39.1万/坪 (23.7年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鴻巣駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.5％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.4年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 54.5 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
本庄駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 69.3 坪から +94.7 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 28.3 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.3 分 → 2023年 23.6 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
宮原駅 108.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 10.5年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 42.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 57.6 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 63.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 12.9 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 23.6 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 31.6 ％)
行田駅 85.2 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 14.8年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 128.3 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.0 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 10.1 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 14.9 分、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示