【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2022年)に比べて +18.6％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 52.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.8 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。航空公園駅、新所沢駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +83.7 ％、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、本川越駅)は +67.6 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、新狭山駅)は -14.1 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.4 年 → 2023年 17.0 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 41.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 115万/坪 (18.4年/55.4坪) | 102万/坪 (23.1年/44.7坪) | 97.5万/坪 (22.3年/35.6坪) |
| 航空公園駅 | 86.5万/坪 (28.8年/27.2坪) | 47.1万/坪 (42.8年/85.5坪) | 151万/坪 (21.6年/82.6坪) |
| 新所沢駅 | 133万/坪 (12.6年/46.5坪) | 105万/坪 (17.4年/77.4坪) | 124万/坪 (9.7年/33.4坪) |
| 入曽駅 | 83.3万/坪 (19.2年/45.8坪) | 79.5万/坪 (19.6年/37.6坪) | 81.9万/坪 (15.7年/36.0坪) |
| 狭山市駅 | 102万/坪 (12.5年/40.3坪) | 91.5万/坪 (13.0年/43.3坪) | 68.9万/坪 (26.1年/76.4坪) |
| 新狭山駅 | 85.1万/坪 (21.6年/38.4坪) | 88.3万/坪 (15.2年/40.5坪) | 94.4万/坪 (8.0年/38.0坪) |
| 南大塚駅 | 75.0万/坪 (22.2年/36.5坪) | 99.2万/坪 (21.6年/77.0坪) | 72.8万/坪 (21.0年/42.0坪) |
| 本川越駅 | 102万/坪 (13.8年/65.0坪) | 67.1万/坪 (29.0年/44.8坪) | 96.6万/坪 (20.9年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.7％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 42.8年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 85.5 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 54.5 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.8 年 → 2023年 28.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 15.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
本川越駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.5％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 29.0年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 44.8 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 28.7 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 13.8 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.8 分 → 2023年 21.8 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 18.8 ％)
南大塚駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 77.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 29.0 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 13.8 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
新狭山駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 15.2年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 40.5 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 34.5 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 21.6 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示