【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.3年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 43.8 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.9 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(南大塚駅、狭山市駅)は +19.1 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、本川越駅)は -23.3 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.7 分 → 2023年 18.6 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 118万/坪 (19.8年/38.8坪) | 134万/坪 (17.5年/36.3坪) | 97.3万/坪 (22.1年/40.3坪) |
| 航空公園駅 | 112万/坪 (23.2年/38.4坪) | 152万/坪 (1.2年/32.8坪) | 91.8万/坪 (21.6年/68.9坪) |
| 新所沢駅 | 116万/坪 (14.4年/68.6坪) | 107万/坪 (22.0年/38.1坪) | 97.2万/坪 (14.3年/52.4坪) |
| 入曽駅 | 62.0万/坪 (30.7年/44.7坪) | 77.5万/坪 (23.7年/43.9坪) | 73.3万/坪 (23.4年/40.1坪) |
| 狭山市駅 | 101万/坪 (16.5年/72.1坪) | 90.4万/坪 (17.2年/41.6坪) | 69.9万/坪 (18.4年/62.2坪) |
| 新狭山駅 | 83.6万/坪 (16.3年/46.8坪) | 84.1万/坪 (15.4年/32.3坪) | 76.8万/坪 (17.8年/60.2坪) |
| 南大塚駅 | 102万/坪 (8.4年/68.3坪) | 80.5万/坪 (19.4年/52.7坪) | 80.9万/坪 (12.1年/41.4坪) |
| 本川越駅 | 92.6万/坪 (20.6年/74.1坪) | 117万/坪 (25.9年/75.2坪) | 115万/坪 (18.4年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 19.4年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 52.7 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.6 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.4 年 → 2023年 8.4 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
狭山市駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.2年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 41.6 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 32.3 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
航空公園駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 1.2年から +1883.2 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 32.8 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 29.2 坪から +69.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.2 年 → 2023年 23.2 年、+1883.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.7 分 → 2023年 16.0 分、+17.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
本川越駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.9年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 75.2 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 89.7 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.9 年 → 2023年 20.6 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.7 分 → 2023年 24.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示