【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -60.4%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.1年から +69.3 %増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 70.4 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 47.9 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東武動物公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ +22.1 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武動物公園駅、栗橋駅)は +21.0 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉戸高野台駅、新古河駅)は -76.0 %(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 15.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.1 年 → 2023年 23.9 年、+69.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東武動物公園駅 | 69.1万/坪 (17.7年/49.7坪) | 56.6万/坪 (15.0年/54.7坪) | 32.8万/坪 (30.9年/42.1坪) |
杉戸高野台駅 | 15.9万/坪 (39.5年/30.3坪) | 67.6万/坪 (17.4年/128坪) | 126万/坪 (10.0年/166坪) |
幸手駅 | 30.6万/坪 (40.7年/67.8坪) | 52.3万/坪 (16.2年/74.4坪) | 44.6万/坪 (20.8年/88.0坪) |
南栗橋駅 | 84.1万/坪 (0.5年/93.8坪) | 135万/坪 (0.8年/47.9坪) | 33.6万/坪 (29.5年/126坪) |
栗橋駅 | 77.7万/坪 (0.5年/107坪) | 64.8万/坪 (10.5年/56.1坪) | 22.6万/坪 (30.2年/49.0坪) |
新古河駅 | 14.0万/坪 (32.5年/72.6坪) | 57.1万/坪 (15.5年/47.6坪) | 43.7万/坪 (19.9年/122坪) |
柳生駅 | 29.2万/坪 (7.5年/48.4坪) | - | 6.2万/坪 (39.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
東武動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.0年から +17.8 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 54.7 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.5 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.1 分 → 2023年 18.7 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.0 年 → 2023年 17.7 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 40.0 %)
栗橋駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.9%( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 10.5年から -95.2 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 56.1 坪から +91.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.4 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.5 年 → 2023年 0.5 年、-95.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 30.0 分、+72.0 %と大きく増加)
杉戸高野台駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
杉戸高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 17.4年から +127.1 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 127.9 坪から -76.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 105.4 坪から -78.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 39.5 年、+127.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 30.0 分、+117.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 100.0 %)
新古河駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 15.5年から +109.7 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 47.6 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.7 坪から -2.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 32.5 年、+109.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示