中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -9.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 13.1年から +77.9 %増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 64.5 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 34.8 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栗橋駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ -34.7 %、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新古河駅、栗橋駅)は +50.9 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武動物公園駅、杉戸高野台駅)は -30.2 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 11.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 23.3 年、+77.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 % → 2022年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.9 % → 2022年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +107.0%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東武動物公園駅 | 44.3万/坪 (29.8年/62.3坪) | 67.9万/坪 (18.1年/43.2坪) | 45.9万/坪 (19.0年/108坪) |
杉戸高野台駅 | 67.0万/坪 (8.8年/97.1坪) | 90.0万/坪 (16.3年/56.5坪) | 48.7万/坪 (13.5年/60.5坪) |
幸手駅 | 47.0万/坪 (27.5年/78.4坪) | 52.3万/坪 (13.5年/71.6坪) | 54.1万/坪 (16.5年/73.1坪) |
南栗橋駅 | 51.4万/坪 (8.5年/52.2坪) | 62.2万/坪 (13.0年/63.5坪) | 72.8万/坪 (1.0年/55.2坪) |
栗橋駅 | 67.0万/坪 (9.6年/51.4坪) | 70.7万/坪 (7.0年/72.2坪) | 48.0万/坪 (9.7年/68.3坪) |
新古河駅 | 38.7万/坪 (14.5年/51.4坪) | 18.7万/坪 (35.0年/89.2坪) | 25.8万/坪 (16.5年/45.4坪) |
柳生駅 | 10.0万/坪 (40.0年/84.7坪) | - | 23.9万/坪 (19.0年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新古河駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +107.0 %)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +107.0%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 35.0年から -58.6 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 89.2 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 14.5 年、-58.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
栗橋駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 7.0年から +38.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.2 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.0 坪から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.2 分 → 2022年 20.0 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 9.6 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 20.0 %)
東武動物公園駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
東武動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.1年から +64.8 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 43.2 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 29.7 坪から +15.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 29.8 年、+64.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 21.1 分、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 26.7 %)
杉戸高野台駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
杉戸高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.6%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 16.3年から -46.1 %減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 56.5 坪から +72.0 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 26.2 坪から +93.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 8.8 年、-46.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 15.2 分、+68.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示