【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.1%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +15.2%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 24.2年から -41.7 %減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 79.2 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 42.5 坪から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東武動物公園駅、新古河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栗橋駅で昨年に比べ +300.6 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(南栗橋駅、栗橋駅)は +243.5 %(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉戸高野台駅、幸手駅)は -14.5 %(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.2 年 → 2022年 14.1 年、-41.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 48.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.5 分 → 2022年 19.0 分、+15.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 3.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +300.6%( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東武日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東武動物公園駅 | 56.6万/坪 (15.0年/54.7坪) | 32.8万/坪 (30.9年/42.1坪) | 63.8万/坪 (10.9年/58.2坪) |
杉戸高野台駅 | 67.6万/坪 (17.4年/128坪) | 126万/坪 (10.0年/166坪) | 63.6万/坪 (8.0年/63.5坪) |
幸手駅 | 52.3万/坪 (16.2年/74.4坪) | 44.6万/坪 (20.8年/88.0坪) | 50.2万/坪 (26.8年/143坪) |
南栗橋駅 | 135万/坪 (0.8年/47.9坪) | 33.6万/坪 (29.5年/126坪) | 29.3万/坪 (25.5年/40.1坪) |
栗橋駅 | 64.8万/坪 (10.5年/56.1坪) | 22.6万/坪 (30.2年/49.0坪) | 64.2万/坪 (8.3年/66.4坪) |
新古河駅 | 57.1万/坪 (15.5年/47.6坪) | 43.7万/坪 (19.9年/122坪) | 13.7万/坪 (32.7年/51.1坪) |
柳生駅 | - | 6.2万/坪 (39.5年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南栗橋駅 134.5 万/坪(昨年同期比 +300.6 %)
南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +300.6%( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.5年から -97.2 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 125.5 坪から -61.8 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 167.9 坪から -80.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 0.8 年、-97.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
栗橋駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +186.5 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +186.5%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 30.2年から -65.2 %減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 49.0 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 29.6 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.2 年 → 2022年 10.5 年、-65.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 17.4 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 12.5 %)
杉戸高野台駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -46.3 %)
杉戸高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.3%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 10.0年から +73.9 %増)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 165.8 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 36.3 坪から +190.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 17.4 年、+73.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.7 分 → 2022年 13.8 分、+18.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 44.4 %)
幸手駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
幸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.8年から -22.2 %減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 88.0 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 52.3 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 16.2 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示