【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.8%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -6.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 23.3年から -36.7 %減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 69.3 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 37.2 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東武動物公園駅、杉戸高野台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栗橋駅で昨年に比べ +130.0 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(南栗橋駅、杉戸高野台駅)は +90.2 %(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新古河駅、栗橋駅)は -11.5 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 14.8 年、-36.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 58.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 22.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 14.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +130.0%( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東武動物公園駅 | 64.2万/坪 (16.6年/72.6坪) | 44.3万/坪 (29.8年/62.3坪) | 67.9万/坪 (18.1年/43.2坪) |
杉戸高野台駅 | 101万/坪 (1.0年/77.1坪) | 67.0万/坪 (8.8年/97.1坪) | 90.0万/坪 (16.3年/56.5坪) |
幸手駅 | 52.9万/坪 (32.0年/45.0坪) | 47.0万/坪 (27.5年/78.4坪) | 52.3万/坪 (13.5年/71.6坪) |
南栗橋駅 | 118万/坪 (6.1年/68.7坪) | 51.4万/坪 (8.5年/52.2坪) | 62.2万/坪 (13.0年/63.5坪) |
栗橋駅 | 66.2万/坪 (10.7年/63.4坪) | 67.0万/坪 (9.6年/51.4坪) | 70.7万/坪 (7.0年/72.2坪) |
新古河駅 | 30.3万/坪 (26.0年/83.2坪) | 38.7万/坪 (14.5年/51.4坪) | 18.7万/坪 (35.0年/89.2坪) |
柳生駅 | - | 10.0万/坪 (40.0年/84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南栗橋駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +130.0 %)
南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +130.0%( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 8.5年から -27.7 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 52.2 坪から +31.7 %増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 35.5 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.5 年 → 2023年 6.1 年、-27.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.4 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 71.4 %)
杉戸高野台駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +50.4 %)
杉戸高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.4%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 8.8年から -88.6 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 97.1 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.7 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.8 年 → 2023年 1.0 年、-88.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 12.5 分、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
新古河駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.5年から +79.3 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 51.4 坪から +61.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 26.0 年、+79.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
栗橋駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 9.6年から +11.1 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 51.4 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 28.7 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 9.6 年 → 2023年 10.7 年、+11.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 22.0 分、+10.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示