【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -40.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.5年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 96.1 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 43.6 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東行田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御花畑駅で昨年に比べ +261.4 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(御花畑駅、武川駅)は +185.2 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(持田駅、行田市駅)は -83.4 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 ％ → 2023年 38.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +109.1％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 29.3万/坪 (35.9年/39.8坪) | 71.7万/坪 (17.7年/63.1坪) | 60.0万/坪 (15.1年/98.9坪) |
| 西羽生駅 | 17.6万/坪 (37.5年/37.8坪) | - | - |
| 新郷駅 | 60.1万/坪 (22.5年/52.9坪) | 87.5万/坪 (0.00年/74.1坪) | - |
| 武州荒木駅 | 14.0万/坪 (48.5年/48.4坪) | 17.4万/坪 (32.5年/37.8坪) | 18.9万/坪 (43.5年/142坪) |
| 東行田駅 | 34.3万/坪 (35.5年/77.1坪) | 26.5万/坪 (33.7年/74.5坪) | 35.2万/坪 (30.7年/65.0坪) |
| 行田市駅 | 3.3万/坪 (44.5年/118坪) | 17.9万/坪 (36.2年/37.8坪) | 55.7万/坪 (9.8年/50.9坪) |
| 持田駅 | 11.0万/坪 (44.5年/33.3坪) | 74.9万/坪 (1.5年/37.8坪) | 66.1万/坪 (0.5年/59.7坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 31.4万/坪 (35.5年/56.0坪) | - |
| 熊谷駅 | 48.6万/坪 (21.9年/87.3坪) | 46.0万/坪 (24.5年/101坪) | 56.3万/坪 (18.7年/66.5坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 59.8万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 武川駅 | 90.2万/坪 (0.5年/103坪) | 43.1万/坪 (30.5年/60.5坪) | - |
| 永田駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | 72.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | 82.2万/坪 (14.5年/174坪) | 64.3万/坪 (8.8年/70.3坪) |
| 桜沢駅 | 113万/坪 (0.5年/75.6坪) | - | 6.0万/坪 (41.5年/37.8坪) |
| 寄居駅 | - | 24.7万/坪 (22.5年/186坪) | 63.8万/坪 (14.5年/99.8坪) |
| 波久礼駅 | - | - | 33.1万/坪 (46.5年/224坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 22.5万/坪 (60.5年/121坪) | - |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | 38.8万/坪 (25.5年/69.6坪) | 45.6万/坪 (27.5年/245坪) |
| 皆野駅 | - | - | |
| 和銅黒谷駅 | - | 44.1万/坪 (19.5年/46.9坪) | - |
| 大野原駅 | - | 39.4万/坪 (26.0年/80.2坪) | - |
| 秩父駅 | - | 16.5万/坪 (0年/40.8坪) | 58.9万/坪 (20.9年/72.1坪) |
| 御花畑駅 | 31.2万/坪 (41.0年/43.9坪) | 8.6万/坪 (44.0年/66.6坪) | - |
| 影森駅 | - | 21.7万/坪 (43.5年/265坪) | 43.3万/坪 (15.5年/93.0坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | 18.6万/坪 (50.5年/75.6坪) | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | 5.3万/坪 (33.5年/66.6坪) | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御花畑駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +261.4 ％)
御花畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +261.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 44.0年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
武川駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
武川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +109.1％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.5 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
持田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.3％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 1.5年から +2860.8 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 44.5 年、+2860.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
行田市駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
行田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 36.2年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 37.8 坪から +212.0 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 26.2 坪から +246.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.2 年 → 2023年 44.5 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 20.5 分、+127.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示