秩父本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.4%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2019年)に比べて +1.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 18.0年から +22.5 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 97.1 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 43.8 坪から +0.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。持田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秩父駅で昨年に比べ +550.5 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(秩父駅上長瀞駅)は +407.7 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武川駅大野原駅)は -44.5 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 % → 2020年 32.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 % → 2020年 11.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 22.1 年、+22.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 26.4 分、+17.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 % → 2020年 18.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.3 % → 2020年 22.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった影森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +194.0%( +122.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった野上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.6%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

秩父本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
秩父本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
羽生駅35.7万/坪
(26.7年/95.3坪)
59.2万/坪
(15.6年/76.3坪)
41.1万/坪
(22.1年/74.8坪)
西羽生駅---
新郷駅33.4万/坪
(18.0年/87.7坪)
10.3万/坪
(32.5年/34.8坪)
12.0万/坪
(31.5年/71.8坪)
武州荒木駅4.7万/坪
(59.5年/148坪)
--
東行田駅50.4万/坪
(18.5年/60.5坪)
44.3万/坪
(17.0年/75.6坪)
45.7万/坪
(16.7年/63.8坪)
行田市駅41.8万/坪
(12.5年/108坪)
43.2万/坪
(18.5年/53.3坪)
58.8万/坪
(14.7年/82.4坪)
持田駅69.1万/坪
(1.5年/49.9坪)
47.1万/坪
(12.5年/49.2坪)
33.8万/坪
(22.3年/63.1坪)
ソシオ流通センター駅-12.4万/坪
(34.5年/34.8坪)
-
熊谷駅61.0万/坪
(16.7年/69.2坪)
60.4万/坪
(15.6年/109坪)
54.3万/坪
(15.5年/81.0坪)
上熊谷駅---
石原駅---
ひろせ野鳥の森駅---
大麻生駅---
明戸駅--29.6万/坪
(22.5年/48.4坪)
武川駅40.2万/坪
(28.5年/51.4坪)
74.7万/坪
(0.5年/56.0坪)
121万/坪
(-0.50年/87.7坪)
永田駅-51.7万/坪
(33.5年/393坪)
-
小前田駅47.4万/坪
(14.5年/72.6坪)
72.2万/坪
(1.0年/77.1坪)
42.0万/坪
(19.0年/59.5坪)
桜沢駅-52.9万/坪
(19.5年/59.7坪)
37.2万/坪
(28.5年/303坪)
寄居駅39.3万/坪
(43.5年/81.7坪)
-21.6万/坪
(27.5年/172坪)
波久礼駅-5.7万/坪
(40.0年/195坪)
-
樋口駅---
野上駅15.8万/坪
(26.0年/172坪)
25.7万/坪
(26.5年/66.6坪)
22.4万/坪
(39.5年/234坪)
長瀞駅-3.9万/坪
(43.5年/133坪)
-
上長瀞駅30.2万/坪
(20.5年/51.4坪)
8.3万/坪
(0年/59.0坪)
-
親鼻駅23.7万/坪
(24.0年/84.7坪)
-17.6万/坪
(21.0年/73.4坪)
皆野駅102万/坪
(34.0年/200坪)
96.6万/坪
(5.5年/104坪)
21.6万/坪
(29.5年/127坪)
和銅黒谷駅48.6万/坪
(25.0年/63.5坪)
-39.0万/坪
(24.0年/79.4坪)
大野原駅38.9万/坪
(49.5年/63.5坪)
68.1万/坪
(18.0年/132坪)
37.2万/坪
(22.2年/44.6坪)
秩父駅57.3万/坪
(50.5年/132坪)
8.8万/坪
(34.0年/194坪)
38.6万/坪
(28.2年/35.8坪)
御花畑駅--72.4万/坪
(0.5年/59.7坪)
影森駅185万/坪
(32.5年/269坪)
63.0万/坪
(0.5年/49.9坪)
23.7万/坪
(36.5年/60.5坪)
浦山口駅---
武州中川駅---
武州日野駅---
白久駅35.3万/坪
(13.5年/160坪)
--
三峰口駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

秩父駅57.3 万/坪(昨年同期比 +550.5 %)

秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +550.5%( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.5年(昨年 34.0年から +48.5 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 193.6 坪から -32.0 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 18.2 坪から +120.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 72.0 分 → 2020年 18.5 分、-74.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 34.0 年 → 2020年 50.5 年、+48.5 %と大きく増加)

上長瀞駅30.2 万/坪(昨年同期比 +265.0 %)

上長瀞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +265.0%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)

武川駅40.2 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)

武川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.2%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.5年(昨年 0.5年から +5558.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 28.5 年、+5558.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)

大野原駅38.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)

大野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -42.9%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 18.0年から +175.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 131.6 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.1 坪から -44.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 49.5 年、+175.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 24.0 分、+60.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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