【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅~三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.8%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 20.5年から +29.0 %増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 82.4 坪から +16.6 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 37.2 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小前田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小前田駅で昨年に比べ +27.9 %、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小前田駅、羽生駅)は +23.7 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秩父駅、行田市駅)は -70.0 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 5.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 26.5 年、+29.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.7 分 → 2022年 31.5 分、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 25.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 23.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
秩父本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽生駅 | 71.7万/坪 (17.7年/63.1坪) | 60.0万/坪 (15.1年/98.9坪) | 35.7万/坪 (26.7年/95.3坪) |
西羽生駅 | - | - | - |
新郷駅 | 87.5万/坪 (0.00年/74.1坪) | - | 33.4万/坪 (18.0年/87.7坪) |
武州荒木駅 | 17.4万/坪 (32.5年/37.8坪) | 18.9万/坪 (43.5年/142坪) | 4.7万/坪 (59.5年/148坪) |
東行田駅 | 26.5万/坪 (33.7年/74.5坪) | 35.2万/坪 (30.7年/65.0坪) | 50.4万/坪 (18.5年/60.5坪) |
行田市駅 | 17.9万/坪 (36.2年/37.8坪) | 55.7万/坪 (9.8年/50.9坪) | 41.8万/坪 (12.5年/108坪) |
持田駅 | 74.9万/坪 (1.5年/37.8坪) | 66.1万/坪 (0.5年/59.7坪) | 69.1万/坪 (1.5年/49.9坪) |
ソシオ流通センター駅 | 31.4万/坪 (35.5年/56.0坪) | - | - |
熊谷駅 | 46.0万/坪 (24.5年/101坪) | 56.3万/坪 (18.7年/66.5坪) | 61.0万/坪 (16.7年/69.2坪) |
上熊谷駅 | - | - | - |
石原駅 | - | - | - |
ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
大麻生駅 | - | - | - |
明戸駅 | - | 59.8万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
武川駅 | 43.1万/坪 (30.5年/60.5坪) | - | 40.2万/坪 (28.5年/51.4坪) |
永田駅 | - | - | - |
小前田駅 | 82.2万/坪 (14.5年/174坪) | 64.3万/坪 (8.8年/70.3坪) | 47.4万/坪 (14.5年/72.6坪) |
桜沢駅 | - | 6.0万/坪 (41.5年/37.8坪) | - |
寄居駅 | 24.7万/坪 (22.5年/186坪) | 63.8万/坪 (14.5年/99.8坪) | 39.3万/坪 (43.5年/81.7坪) |
波久礼駅 | - | 33.1万/坪 (46.5年/224坪) | - |
樋口駅 | - | - | - |
野上駅 | 22.5万/坪 (60.5年/121坪) | - | 15.8万/坪 (26.0年/172坪) |
長瀞駅 | - | - | - |
上長瀞駅 | - | - | 30.2万/坪 (20.5年/51.4坪) |
親鼻駅 | 38.8万/坪 (25.5年/69.6坪) | 45.6万/坪 (27.5年/245坪) | 23.7万/坪 (24.0年/84.7坪) |
皆野駅 | - | 102万/坪 (34.0年/200坪) | |
和銅黒谷駅 | 44.1万/坪 (19.5年/46.9坪) | - | 48.6万/坪 (25.0年/63.5坪) |
大野原駅 | 39.4万/坪 (26.0年/80.2坪) | - | 38.9万/坪 (49.5年/63.5坪) |
秩父駅 | 16.5万/坪 (0年/40.8坪) | 58.9万/坪 (20.9年/72.1坪) | 57.3万/坪 (50.5年/132坪) |
御花畑駅 | 8.6万/坪 (44.0年/66.6坪) | - | - |
影森駅 | 21.7万/坪 (43.5年/265坪) | 43.3万/坪 (15.5年/93.0坪) | 185万/坪 (32.5年/269坪) |
浦山口駅 | - | - | - |
武州中川駅 | 18.6万/坪 (50.5年/75.6坪) | - | - |
武州日野駅 | - | - | - |
白久駅 | - | - | 35.3万/坪 (13.5年/160坪) |
三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小前田駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 8.8年から +65.7 %増)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 70.3 坪から +148.0 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 32.5 坪から +45.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 14.5 年、+65.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 19.7 分、+78.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
羽生駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.1年から +17.2 %増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 98.9 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.7 坪から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 16.4 分、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.1 年 → 2022年 17.7 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 60.0 %)
秩父駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)
秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.1 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
行田市駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
行田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.0%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 9.8年から +267.7 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.9 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 9.0 分、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 36.2 年、+267.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示