この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 24.0年から +78.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 75.0 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 51.6 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +9.9 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田中口駅)は -91.0 ％(坪単価 -85.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 42.9 年、+78.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.4 分 → 2024年 21.9 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 72.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 70.5万/坪 (48.3年/44.6坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) | 46.9万/坪 (33.6年/52.2坪) |
| 田中口駅 | 8.5万/坪 (51.3年/25.7坪) | 94.5万/坪 (23.3年/290坪) | 46.3万/坪 (31.3年/31.0坪) |
| 日前宮駅 | 25.0万/坪 (48.3年/21.2坪) | 37.0万/坪 (35.9年/89.2坪) | 47.6万/坪 (42.3年/162坪) |
| 神前駅 | 44.1万/坪 (42.8年/31.8坪) | 50.1万/坪 (23.3年/45.0坪) | 37.4万/坪 (37.0年/28.4坪) |
| 竈山駅 | - | - | 17.9万/坪 (31.3年/52.9坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | 93.2万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 岡崎前駅 | - | 66.1万/坪 (30.3年/43.9坪) | 46.6万/坪 (19.6年/42.9坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 21.8万/坪 (17.3年/127坪) | 9.4万/坪 (35.3年/51.4坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | - | 10.5万/坪 (38.3年/72.6坪) |
| 甘露寺前駅 | 21.8万/坪 (32.3年/31.8坪) | - | 22.6万/坪 (26.3年/67.1坪) |
| 貴志駅 | 11.0万/坪 (38.8年/60.5坪) | 25.6万/坪 (34.3年/74.1坪) | 38.6万/坪 (14.3年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 19.4年から +149.2 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 56.4 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 63.7 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 48.3 年、+149.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
田中口駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 23.3年から +120.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 290.4 坪から -91.1 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 148.2 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 51.3 年、+120.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示