物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.1%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 29.1年から -0.4 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 50.1 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 32.9 坪から +21.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅日前宮駅貴志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +93.1 %、坪単価は 72.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(和歌山駅)は +93.1 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交通センター前駅)は -67.1 %(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.8 分 → 2023年 12.0 分、-56.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 26.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 9.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.2%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった交通センター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

わかやま電鉄貴志川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
わかやま電鉄貴志川線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和歌山駅72.9万/坪
(37.5年/34.1坪)
37.8万/坪
(49.0年/69.6坪)
51.9万/坪
(27.2年/38.6坪)
田中口駅14.4万/坪
(54.0年/31.8坪)
-16.5万/坪
(45.0年/30.3坪)
日前宮駅86.1万/坪
(14.5年/48.9坪)
52.5万/坪
(21.3年/34.0坪)
81.0万/坪
(0年/44.9坪)
神前駅43.7万/坪
(32.0年/79.7坪)
60.7万/坪
(21.0年/40.8坪)
78.0万/坪
(0年/35.5坪)
竈山駅--110万/坪
(0年/237坪)
交通センター前駅22.8万/坪
(30.0年/21.2坪)
69.5万/坪
(40.0年/38.6坪)
148万/坪
(0年/51.4坪)
岡崎前駅25.0万/坪
(49.0年/333坪)
--
吉礼駅---
伊太祈曽駅--10.4万/坪
(36.0年/40.8坪)
山東駅---
大池遊園駅-49.0万/坪
(7.0年/78.7坪)
-
西山口駅120万/坪
(0年/154坪)
--
甘露寺前駅113万/坪
(-1.00年/109坪)
-12.9万/坪
(28.0年/30.3坪)
貴志駅41.4万/坪
(16.0年/38.6坪)
25.7万/坪
(34.7年/59.7坪)
94.5万/坪
(0年/45.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和歌山駅72.9 万/坪(昨年同期比 +93.1 %)

和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 49.0年から -23.6 %減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 69.6 坪から -51.0 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 52.9 坪から -26.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 37.5 年、-23.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 57.1 %)

交通センター前駅22.8 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)

交通センター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 40.0年から -25.0 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.6 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 29.5 坪から -43.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 40.0 年 → 2023年 30.0 年、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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