この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.3年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 54.2 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.1 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。貴志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竈山駅で昨年に比べ +357.7 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(竈山駅、甘露寺前駅)は +283.7 ％(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中口駅、神前駅)は -72.5 ％(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.3 分 → 2022年 14.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 ％ → 2022年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 27.3 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +357.7％( +115.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.0％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 50.5万/坪 (34.0年/30.3坪) | 58.0万/坪 (19.9年/46.8坪) | 148万/坪 (23.7年/90.6坪) |
| 田中口駅 | 22.7万/坪 (35.5年/21.9坪) | 87.2万/坪 (0.5年/68.8坪) | - |
| 日前宮駅 | 56.8万/坪 (23.0年/76.8坪) | 77.9万/坪 (13.9年/49.2坪) | 146万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 神前駅 | 23.9万/坪 (37.3年/42.4坪) | 82.2万/坪 (1.5年/38.6坪) | 76.6万/坪 (4.0年/40.4坪) |
| 竈山駅 | 147万/坪 (0.5年/43.9坪) | 32.2万/坪 (59.5年/63.5坪) | 7.6万/坪 (0年/178坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | - | 48.8万/坪 (24.2年/60.0坪) | - |
| 吉礼駅 | 43.4万/坪 (20.3年/56.3坪) | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 18.0万/坪 (35.5年/101坪) | - |
| 甘露寺前駅 | 31.7万/坪 (28.5年/37.8坪) | 10.2万/坪 (32.5年/31.8坪) | 10.2万/坪 (40.5年/51.4坪) |
| 貴志駅 | 40.7万/坪 (21.5年/84.7坪) | 25.6万/坪 (29.9年/76.8坪) | 9.7万/坪 (29.0年/38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +357.7 ％)
竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +357.7％( +115.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 59.5年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 63.5 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.5 年 → 2022年 0.5 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
甘露寺前駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +209.7 ％)
甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +209.7％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.5年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.5 年 → 2022年 28.5 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
田中口駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.0％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 0.5年から +6947.6 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 68.8 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 35.5 年、+6947.6 ％と大きく増加)
神前駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.9％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 1.5年から +2379.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.6 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.0 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 37.3 年、+2379.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示