この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.8年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 67.5 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 64.7 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竈山駅で昨年に比べ +321.8 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(竈山駅、貴志駅)は +243.4 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和歌山駅、日前宮駅)は -53.8 ％(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 35.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.1 分 → 2021年 16.3 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 58.0万/坪 (19.9年/46.8坪) | 148万/坪 (23.7年/90.6坪) | 77.4万/坪 (10.4年/73.2坪) |
| 田中口駅 | 87.2万/坪 (0.5年/68.8坪) | - | - |
| 日前宮駅 | 77.9万/坪 (13.9年/49.2坪) | 146万/坪 (0.5年/40.8坪) | 126万/坪 (-0.50年/41.6坪) |
| 神前駅 | 82.2万/坪 (1.5年/38.6坪) | 76.6万/坪 (4.0年/40.4坪) | 43.1万/坪 (6.5年/71.8坪) |
| 竈山駅 | 32.2万/坪 (59.5年/63.5坪) | 7.6万/坪 (0年/178坪) | - |
| 交通センター前駅 | - | - | 106万/坪 (-0.50年/84.7坪) |
| 岡崎前駅 | 48.8万/坪 (24.2年/60.0坪) | - | 67.1万/坪 (8.5年/63.8坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 45.1万/坪 (0年/48.4坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 18.0万/坪 (35.5年/101坪) | - | - |
| 甘露寺前駅 | 10.2万/坪 (32.5年/31.8坪) | 10.2万/坪 (40.5年/51.4坪) | 13.8万/坪 (32.5年/40.8坪) |
| 貴志駅 | 25.6万/坪 (29.9年/76.8坪) | 9.7万/坪 (29.0年/38.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +321.8 ％)
竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +321.8％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 178.5 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
貴志駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +164.9 ％)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +164.9％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.0年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 38.8 坪から +97.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 159.2 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 33.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
和歌山駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.9％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.7年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 90.6 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 56.0 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.7 年 → 2021年 19.9 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 41.7 ％)
日前宮駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 0.5年から +2665.8 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 40.8 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 28.7 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 13.9 年、+2665.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.8 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示