この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.3年から +72.9 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 63.1 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 81.5 坪から -59.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、神前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田中口駅で昨年に比べ -56.6 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴志駅)は +346.2 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田中口駅)は -56.6 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 24.8 年、+72.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 35.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +346.2％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 53.7万/坪 (24.7年/40.7坪) | 60.5万/坪 (23.8年/81.7坪) | 49.4万/坪 (16.9年/42.6坪) |
| 田中口駅 | 13.2万/坪 (49.0年/88.7坪) | 30.5万/坪 (14.3年/40.8坪) | 66.1万/坪 (11.3年/31.8坪) |
| 日前宮駅 | 48.7万/坪 (24.9年/36.6坪) | 98.5万/坪 (-0.25年/45.8坪) | 57.8万/坪 (22.9年/58.3坪) |
| 神前駅 | 58.7万/坪 (17.4年/41.2坪) | 66.5万/坪 (12.4年/47.8坪) | 53.5万/坪 (20.8年/173坪) |
| 竈山駅 | 19.8万/坪 (44.3年/99.8坪) | - | - |
| 交通センター前駅 | - | 70.0万/坪 (2.3年/40.8坪) | 89.3万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 岡崎前駅 | - | 104万/坪 (-0.25年/49.2坪) | - |
| 吉礼駅 | 17.6万/坪 (43.3年/28.7坪) | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | 32.0万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 8.6万/坪 (48.3年/263坪) | - |
| 甘露寺前駅 | 15.4万/坪 (19.9年/37.3坪) | - | - |
| 貴志駅 | 69.7万/坪 (14.3年/55.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +346.2 ％)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +346.2％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.3年から -45.7 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 544.5 坪から -94.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 14.3 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.6 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
田中口駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 14.3年から +243.2 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 40.8 坪から +117.3 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 39.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 49.0 年、+243.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示