この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.7年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 74.0 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 41.2 坪から +42.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田中口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴志駅で昨年に比べ +769.8 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴志駅、田中口駅)は +394.9 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘露寺前駅、日前宮駅)は -47.4 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.7 年 → 2021年 20.9 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 12.3 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +769.8％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊太祈曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 51.9万/坪 (27.2年/38.6坪) | 71.8万/坪 (20.3年/73.8坪) | 35.4万/坪 (35.9年/47.1坪) |
| 田中口駅 | 16.5万/坪 (45.0年/30.3坪) | 13.8万/坪 (50.0年/52.9坪) | 91.8万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 日前宮駅 | 81.0万/坪 (0年/44.9坪) | 145万/坪 (0年/36.3坪) | 75.9万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 神前駅 | 78.0万/坪 (0年/35.5坪) | 83.5万/坪 (0年/42.4坪) | 66.6万/坪 (0年/49.2坪) |
| 竈山駅 | 110万/坪 (0年/237坪) | - | 32.2万/坪 (21.0年/25.7坪) |
| 交通センター前駅 | 148万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| 岡崎前駅 | - | - | 112万/坪 (0年/54.5坪) |
| 吉礼駅 | - | 22.3万/坪 (34.0年/72.6坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | 10.4万/坪 (36.0年/40.8坪) | 16.4万/坪 (24.5年/51.4坪) | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | 4.7万/坪 (0年/157坪) | - |
| 西山口駅 | - | - | - |
| 甘露寺前駅 | 12.9万/坪 (28.0年/30.3坪) | 25.9万/坪 (21.0年/40.1坪) | 9.0万/坪 (50.5年/109坪) |
| 貴志駅 | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 10.9万/坪 (20.0年/123坪) | 70.0万/坪 (10.5年/250坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +769.8 ％)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +769.8％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 20.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 122.5 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.8 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.7 分 → 2021年 4.0 分、-93.1 ％と大きく減少)
田中口駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 50.0年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 50.0 年 → 2021年 45.0 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
甘露寺前駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.0年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 28.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
日前宮駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 36.3 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示