この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.6年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 106.1 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 84.8 坪から -51.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ -48.7 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴志駅)は +191.5 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日前宮駅)は -48.7 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.6 年 → 2020年 22.2 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.5％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 63.9万/坪 (25.4年/57.1坪) | 76.0万/坪 (20.0年/209坪) | 50.8万/坪 (11.8年/44.5坪) |
| 田中口駅 | - | - | 66.1万/坪 (14.8年/28.7坪) |
| 日前宮駅 | 39.9万/坪 (19.3年/47.8坪) | 77.7万/坪 (6.6年/45.4坪) | 65.7万/坪 (14.8年/40.1坪) |
| 神前駅 | 43.3万/坪 (18.3年/26.5坪) | - | 67.5万/坪 (24.1年/51.9坪) |
| 竈山駅 | - | - | 69.6万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 交通センター前駅 | - | 9.4万/坪 (0年/48.9坪) | - |
| 岡崎前駅 | 10.4万/坪 (32.8年/25.7坪) | - | 121万/坪 (-0.25年/48.9坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 59.8万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 山東駅 | - | 20.8万/坪 (47.8年/212坪) | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 28.0万/坪 (30.8年/72.6坪) | - |
| 甘露寺前駅 | 3.7万/坪 (14.3年/38.6坪) | - | 4.8万/坪 (42.8年/31.8坪) |
| 貴志駅 | 34.0万/坪 (23.8年/55.5坪) | 11.7万/坪 (30.3年/28.7坪) | 32.5万/坪 (15.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +191.5 ％)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.5％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.3年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 28.7 坪から +93.0 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 71.8 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 23.8 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 11.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
日前宮駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.7％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 6.6年から +192.3 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 45.4 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 45.9 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 12.1 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.6 年 → 2020年 19.3 年、+192.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示