この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2022年)に比べて -24.0%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.2年から -9.9 %減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 71.7 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 42.0 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湖北駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +100.1 %、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(安食駅、湖北駅)は +56.2 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、木下駅)は -37.2 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 46.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 28.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 7.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 92.0万/坪 (17.1年/69.2坪) | 93.6万/坪 (15.6年/78.3坪) | 89.0万/坪 (11.8年/63.6坪) |
下総松崎駅 | 26.5万/坪 (28.9年/66.1坪) | 34.3万/坪 (29.9年/140坪) | 12.4万/坪 (0年/69.6坪) |
安食駅 | 65.8万/坪 (20.6年/56.8坪) | 32.9万/坪 (31.6年/54.3坪) | 40.2万/坪 (23.8年/71.9坪) |
小林駅 | 36.8万/坪 (29.4年/52.9坪) | 58.8万/坪 (16.5年/76.5坪) | 64.3万/坪 (6.2年/56.0坪) |
木下駅 | 33.3万/坪 (30.0年/66.8坪) | 52.9万/坪 (25.3年/57.7坪) | 46.9万/坪 (24.2年/56.9坪) |
布佐駅 | 66.4万/坪 (16.6年/66.0坪) | 67.2万/坪 (22.2年/103坪) | 45.6万/坪 (17.4年/54.7坪) |
新木駅 | 37.7万/坪 (31.8年/58.9坪) | 36.5万/坪 (33.3年/58.2坪) | 39.1万/坪 (30.6年/54.0坪) |
湖北駅 | 69.6万/坪 (12.6年/82.3坪) | 61.9万/坪 (14.8年/69.3坪) | 50.0万/坪 (17.9年/82.3坪) |
東我孫子駅 | 115万/坪 (12.1年/51.0坪) | 132万/坪 (0年/49.9坪) | - |
我孫子駅 | 103万/坪 (12.2年/57.1坪) | 95.2万/坪 (16.2年/55.3坪) | 81.7万/坪 (20.1年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +100.1 %)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.1%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 31.6年から -34.9 %減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 54.3 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 28.6 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 20.6 年、-34.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.9 分 → 2023年 13.1 分、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 18.2 %)
湖北駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
湖北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 14.8年から -14.8 %減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 69.3 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 40.0 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.8 年 → 2023年 12.6 年、-14.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 11.2 分、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 % → 2023年 64.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 29.4 %)
小林駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 16.5年から +78.3 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 76.5 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 34.7 坪から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 29.4 年、+78.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 83.3 %)
木下駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.3年から +18.8 %増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 57.7 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 34.6 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.3 年 → 2023年 30.0 年、+18.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 27.2 分、+92.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示