この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.8年から +7.5 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 62.6 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 38.3 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。布佐駅、湖北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総松崎駅で昨年に比べ +176.4 %、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総松崎駅、布佐駅)は +111.9 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安食駅、小林駅)は -13.3 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 1.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 % → 2022年 36.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -43.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 93.6万/坪 (15.6年/78.3坪) | 89.0万/坪 (11.8年/63.6坪) | 87.5万/坪 (12.4年/72.4坪) |
下総松崎駅 | 34.3万/坪 (29.9年/140坪) | 12.4万/坪 (0年/69.6坪) | 22.7万/坪 (35.2年/187坪) |
安食駅 | 32.9万/坪 (31.6年/54.3坪) | 40.2万/坪 (23.8年/71.9坪) | 29.0万/坪 (26.8年/73.2坪) |
小林駅 | 58.8万/坪 (16.5年/76.5坪) | 64.3万/坪 (6.2年/56.0坪) | 51.8万/坪 (15.8年/75.5坪) |
木下駅 | 52.9万/坪 (25.3年/57.7坪) | 46.9万/坪 (24.2年/56.9坪) | 45.8万/坪 (18.3年/45.6坪) |
布佐駅 | 67.2万/坪 (22.2年/103坪) | 45.6万/坪 (17.4年/54.7坪) | 40.1万/坪 (20.2年/55.9坪) |
新木駅 | 36.5万/坪 (33.3年/58.2坪) | 39.1万/坪 (30.6年/54.0坪) | 46.0万/坪 (19.8年/64.1坪) |
湖北駅 | 61.9万/坪 (14.8年/69.3坪) | 50.0万/坪 (17.9年/82.3坪) | 58.5万/坪 (7.6年/49.7坪) |
東我孫子駅 | 132万/坪 (0年/49.9坪) | - | 80.8万/坪 (4.9年/47.3坪) |
我孫子駅 | 95.2万/坪 (16.2年/55.3坪) | 81.7万/坪 (20.1年/56.0坪) | 79.1万/坪 (14.3年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総松崎駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +176.4 %)
下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +176.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 69.6 坪から +101.1 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 12.1 坪から +225.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 31.9 分、+298.4 %と大きく増加)
布佐駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.5%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.4年から +27.3 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 54.7 坪から +87.9 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 33.0 坪から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 22.2 年、+27.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.1 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 23.1 %)
安食駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.8年から +32.8 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 71.9 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 44.3 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 15.9 分、-14.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 31.6 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 61.5 %)
小林駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 6.2年から +165.3 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 56.0 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 37.6 坪から -7.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.2 年 → 2022年 16.5 年、+165.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示