この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて +48.8%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.9年から +34.5 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 61.4 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.1 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湖北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +107.6 %、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(布佐駅、安食駅)は +104.7 %(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、成田駅)は -32.0 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 22.8 年、+34.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.2 分 → 2023年 16.7 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 32.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +185.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 86.3万/坪 (22.6年/68.6坪) | 113万/坪 (9.3年/49.3坪) | 95.9万/坪 (4.3年/48.2坪) |
下総松崎駅 | 26.5万/坪 (28.6年/66.0坪) | 29.0万/坪 (27.9年/111坪) | 12.4万/坪 (0年/69.6坪) |
安食駅 | 76.9万/坪 (19.8年/57.0坪) | 38.1万/坪 (30.9年/55.0坪) | 48.6万/坪 (15.5年/79.8坪) |
小林駅 | 41.9万/坪 (28.5年/54.2坪) | 70.0万/坪 (7.3年/50.5坪) | 65.5万/坪 (7.1年/55.7坪) |
木下駅 | 14.0万/坪 (0年/142坪) | - | 5.1万/坪 (42.3年/33.3坪) |
布佐駅 | 55.0万/坪 (30.3年/87.7坪) | 26.5万/坪 (28.6年/80.2坪) | 35.3万/坪 (20.8年/42.4坪) |
新木駅 | 33.9万/坪 (38.5年/57.1坪) | 36.9万/坪 (22.8年/67.7坪) | 56.7万/坪 (15.1年/50.3坪) |
湖北駅 | 94.7万/坪 (0.25年/43.9坪) | 53.0万/坪 (19.3年/52.9坪) | 39.5万/坪 (25.4年/112坪) |
東我孫子駅 | 78.1万/坪 (24.3年/66.6坪) | - | - |
我孫子駅 | 98.9万/坪 (15.6年/57.3坪) | 115万/坪 (7.0年/52.5坪) | 72.2万/坪 (27.4年/64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +107.6 %)
布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +107.6%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.6年から +5.8 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 80.2 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 4.5 分、-68.6 %と大きく減少)
安食駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +101.8 %)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.8%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.9年から -36.1 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 55.0 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 23.2 坪から +27.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 19.8 年、-36.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.8 分、+13.2 %と増加)
小林駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 7.3年から +292.3 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 50.5 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.1 坪から -8.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 28.5 年、+292.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.2 分、+154.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 80.0 %)
成田駅 86.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 9.3年から +144.6 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 49.3 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 32.1 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 22.6 年、+144.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 29.2 分、+30.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示