この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -63.1%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.8年から -17.8 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 67.4 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 49.4 坪から -33.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千城台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(千城台駅)は +47.2 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みつわ台駅)は -78.3 %(坪単価 -85.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 17.9 年、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 43.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.4 分 → 2023年 37.3 分、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 57.0万/坪 (21.3年/47.9坪) | 101万/坪 (21.2年/62.0坪) | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) |
千葉公園駅 | - | - | - |
作草部駅 | - | - | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | 113万/坪 (0.5年/49.9坪) | - | - |
みつわ台駅 | 23.7万/坪 (29.5年/28.7坪) | 109万/坪 (33.5年/93.8坪) | 78.5万/坪 (15.9年/46.6坪) |
都賀駅 | 79.9万/坪 (11.8年/53.8坪) | 73.8万/坪 (20.7年/59.9坪) | 84.2万/坪 (17.0年/53.2坪) |
桜木駅 | 75.6万/坪 (36.5年/45.4坪) | - | 106万/坪 (9.5年/45.7坪) |
小倉台駅 | - | 60.5万/坪 (31.8年/130坪) | 95.5万/坪 (0.5年/40.1坪) |
千城台北駅 | 77.8万/坪 (24.5年/101坪) | 81.1万/坪 (8.5年/51.4坪) | 79.1万/坪 (11.0年/56.5坪) |
千城台駅 | 119万/坪 (0.5年/60.5坪) | 80.9万/坪 (16.5年/63.5坪) | 83.3万/坪 (17.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.5年から -96.9 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.6 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 0.5 年、-96.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
みつわ台駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
みつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 33.5年から -11.9 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 93.8 坪から -69.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.1 坪から -35.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 29.5 年、-11.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.0 分、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示