この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 249 件(1年前(2020年)に比べて -1.2%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.6年から -15.0 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 62.1 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 44.0 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉台駅、千城台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台駅で昨年に比べ +39.4 %、坪単価は 83.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(千城台駅、小倉台駅)は +31.7 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、桜木駅)は -15.2 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.6 年 → 2021年 15.8 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 % → 2021年 47.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 18.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 0.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) | 61.9万/坪 (26.4年/79.6坪) |
千葉公園駅 | 98.3万/坪 (22.8年/40.3坪) | 98.7万/坪 (8.1年/42.4坪) | 135万/坪 (12.0年/47.2坪) |
作草部駅 | 101万/坪 (-0.25年/40.8坪) | - | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 76.2万/坪 (17.1年/49.3坪) | 85.6万/坪 (19.1年/61.1坪) | 83.9万/坪 (5.1年/42.3坪) |
都賀駅 | 82.0万/坪 (16.1年/61.8坪) | 73.4万/坪 (18.5年/59.5坪) | 61.7万/坪 (21.1年/65.1坪) |
桜木駅 | 63.6万/坪 (24.7年/42.0坪) | 74.3万/坪 (14.0年/61.6坪) | 58.4万/坪 (17.1年/102坪) |
小倉台駅 | 86.1万/坪 (6.8年/48.0坪) | 69.4万/坪 (18.6年/84.6坪) | 70.2万/坪 (15.5年/61.9坪) |
千城台北駅 | 77.1万/坪 (12.6年/59.6坪) | 91.8万/坪 (5.8年/70.4坪) | 79.9万/坪 (19.5年/50.8坪) |
千城台駅 | 83.6万/坪 (6.8年/52.7坪) | 60.0万/坪 (14.1年/59.2坪) | 44.9万/坪 (28.0年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.4%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 14.1年から -51.8 %減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 59.2 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.8 坪から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 6.8 年、-51.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 73.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 10.1 分、+28.9 %と大きく増加)
小倉台駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +24.1 %)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.1%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 18.6年から -63.3 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 84.6 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.1 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.6 年 → 2021年 6.8 年、-63.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 78.6 %)
千城台北駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 5.8年から +117.1 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 70.4 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 32.6 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 5.8 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 12.6 年、+117.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 38.5 %)
桜木駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.0年から +76.6 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 61.6 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 61.5 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 24.7 年、+76.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示