この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて -7.9%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.3年から -0.3 %減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 64.9 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 45.7 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木駅、千城台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木駅で昨年に比べ +59.9 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木駅、千城台駅)は +42.6 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、千葉駅)は +2.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.5 分 → 2021年 28.0 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 19.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.1 % → 2021年 42.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.9%( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -20.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) |
千葉公園駅 | - | - | 142万/坪 (0.5年/31.8坪) |
作草部駅 | - | - | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 78.5万/坪 (15.9年/46.6坪) | 73.0万/坪 (17.5年/45.4坪) | 83.9万/坪 (7.0年/40.3坪) |
都賀駅 | 84.2万/坪 (17.0年/53.2坪) | 75.2万/坪 (11.9年/59.7坪) | 74.3万/坪 (17.4年/89.0坪) |
桜木駅 | 106万/坪 (9.5年/45.7坪) | 66.5万/坪 (10.2年/41.6坪) | 56.2万/坪 (22.5年/34.8坪) |
小倉台駅 | 95.5万/坪 (0.5年/40.1坪) | 81.5万/坪 (16.0年/117坪) | 76.8万/坪 (8.8年/61.3坪) |
千城台北駅 | 79.1万/坪 (11.0年/56.5坪) | 79.8万/坪 (10.5年/66.6坪) | 35.3万/坪 (48.5年/69.6坪) |
千城台駅 | 83.3万/坪 (17.5年/66.6坪) | 66.5万/坪 (12.0年/59.4坪) | 26.7万/坪 (37.5年/60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.9%( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.2年から -6.6 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 41.6 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.7 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 5.8 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)
千城台駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 12.0年から +45.8 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.4 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 17.5 年、+45.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
千城台北駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 10.5年から +4.8 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 66.6 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.0 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.3 分、-25.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
千葉駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -20.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.2年から +2.5 %増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 63.7 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 40.7 坪から +64.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 22.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示