この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 264 件(1年前(2021年)に比べて +6.0%( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.8年から +36.8 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 62.5 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 43.9 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉公園駅、千城台北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台北駅で昨年に比べ +31.5 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(千城台北駅、千葉公園駅)は +27.4 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都賀駅、小倉台駅)は -2.2 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 21.7 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 26.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.4%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 85.1万/坪 (24.8年/60.3坪) | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) |
千葉公園駅 | 121万/坪 (0年/25.7坪) | 98.3万/坪 (22.8年/40.3坪) | 98.7万/坪 (8.1年/42.4坪) |
作草部駅 | - | 101万/坪 (-0.25年/40.8坪) | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 84.5万/坪 (25.8年/66.2坪) | 76.2万/坪 (17.1年/49.3坪) | 85.6万/坪 (19.1年/61.1坪) |
都賀駅 | 78.4万/坪 (20.2年/62.5坪) | 82.0万/坪 (16.1年/61.8坪) | 73.4万/坪 (18.5年/59.5坪) |
桜木駅 | 74.5万/坪 (21.5年/40.2坪) | 63.6万/坪 (24.7年/42.0坪) | 74.3万/坪 (14.0年/61.6坪) |
小倉台駅 | 86.0万/坪 (18.0年/79.8坪) | 86.1万/坪 (6.8年/48.0坪) | 69.4万/坪 (18.6年/84.6坪) |
千城台北駅 | 101万/坪 (6.9年/57.5坪) | 77.1万/坪 (12.6年/59.6坪) | 91.8万/坪 (5.8年/70.4坪) |
千城台駅 | 90.7万/坪 (9.2年/56.7坪) | 83.6万/坪 (6.8年/52.7坪) | 60.0万/坪 (14.1年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台北駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.5%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 12.6年から -45.2 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.6 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.2 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.6 年 → 2022年 6.9 年、-45.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 7.7 分、+32.9 %と大きく増加)
千葉公園駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.4%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.8年から -100.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
都賀駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて +4.1%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.1年から +25.4 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 61.8 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 44.1 坪から -0.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.1 年 → 2022年 20.2 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 % → 2022年 37.3 %)
小倉台駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 6.8年から +164.1 %増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 48.0 坪から +66.3 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 33.3 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 18.0 年、+164.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示