【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.1年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 58.8 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.6 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中学校駅で昨年に比べ -29.2 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -6.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は -29.2 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中学校駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 73.4万/坪 (26.8年/52.2坪) | 78.5万/坪 (25.9年/56.1坪) | 78.2万/坪 (21.2年/51.6坪) |
| 公園駅 | - | - | - |
| 中学校駅 | 46.8万/坪 (40.0年/56.0坪) | 66.1万/坪 (35.0年/99.8坪) | 63.8万/坪 (29.0年/73.4坪) |
| 井野駅 | - | 212万/坪 (23.0年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.9年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 56.1 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.1 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
中学校駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
中学校駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 35.0年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 99.8 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.0 年 → 2024年 40.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示