【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 13.3年から +103.7 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 60.0 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 37.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -46.1 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -46.1 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 27.1 年、+103.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 81.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 61.0万/坪 (26.5年/51.9坪) | 113万/坪 (10.8年/60.7坪) | 96.2万/坪 (15.3年/54.6坪) |
| 公園駅 | - | - | 99.2万/坪 (15.5年/56.0坪) |
| 中学校駅 | 58.8万/坪 (32.5年/54.5坪) | - | - |
| 井野駅 | - | 31.7万/坪 (33.5年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 10.8年から +146.5 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 60.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.1 坪から -11.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 26.5 年、+146.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示