【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.7年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 55.3 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 36.6 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +3.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +3.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 15.9 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 102万/坪 (14.6年/46.2坪) | 98.5万/坪 (12.7年/55.3坪) | 102万/坪 (10.9年/51.1坪) |
| 公園駅 | - | - | - |
| 中学校駅 | 105万/坪 (15.8年/57.5坪) | - | - |
| 井野駅 | 50.9万/坪 (35.8年/62.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 12.7年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 55.3 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.6 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.7 年 → 2022年 14.6 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.1 分 → 2022年 18.3 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示