【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.9年から +7.1 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 95.7 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 39.9 坪から +23.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +15.9 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +15.9 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -44.4 %(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 20.0 分、-15.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 % → 2019年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.4%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.2%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 56.7万/坪 (25.5年/100坪) | 102万/坪 (22.3年/82.3坪) | 54.4万/坪 (17.6年/76.0坪) |
上総村上駅 | - | 80.8万/坪 (0.25年/57.5坪) | 39.3万/坪 (23.8年/187坪) |
海士有木駅 | - | - | - |
上総三又駅 | 16.7万/坪 (26.3年/60.5坪) | - | - |
上総山田駅 | - | 23.6万/坪 (38.3年/83.7坪) | - |
光風台駅 | 14.9万/坪 (39.3年/63.5坪) | 12.8万/坪 (35.6年/65.5坪) | 14.3万/坪 (25.3年/45.4坪) |
馬立駅 | 10.4万/坪 (33.3年/197坪) | 17.6万/坪 (32.3年/103坪) | 18.7万/坪 (37.6年/157坪) |
上総牛久駅 | 9.8万/坪 (41.8年/45.4坪) | 15.3万/坪 (36.3年/182坪) | 18.9万/坪 (29.3年/43.9坪) |
上総川間駅 | 11.2万/坪 (36.3年/99.8坪) | - | - |
上総鶴舞駅 | - | - | - |
上総久保駅 | - | - | - |
高滝駅 | - | 32.1万/坪 (16.3年/185坪) | - |
里見駅 | - | - | 64.6万/坪 (-0.75年/39.3坪) |
飯給駅 | - | - | |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | - | - |
上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 35.6年から +10.3 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.5 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 35.6 年 → 2019年 39.3 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 29.0 分、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 100.0 %)
五井駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.4%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.3年から +14.0 %増)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 82.3 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 42.7 坪から +32.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.3 年 → 2019年 25.5 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示